"1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden kiracı evden çıkabilir mi?" sorusunun cevabını merak eden kiracılara iyi haber! Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak mümkün. Bu noktada izlenmesi gereken yollar neler? Kira hukukunda belirli süreli kira sözleşmesi sürenin bitiminde kiralayan tarafından sona erdirilemez. Bunu uzatma imkanı kiracıya aittir. Ancak kira süresi bitmeden tahliye belirli usul kurallarına uyularak yapılır.
1 YILLIK KİRA SÖZLEŞMESİ BİTMEDEN KİRACI EVDEN ÇIKABİLİR Mİ
Kiracıların merak ettiği o sorunun yanıtı hemen aşağıda!
KİRACININ HUKUKİ SORUMLULUĞU NE OLUR?
Türk Borçlar Kanunu madde 325 düzenlemesine göre kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak mümkündür ancak burada kiracının hukuki sorumluluğu doğar.
Buna göre kira süresi sona ermeden veya sözleşmede belirlenen fesih dönemi dışında kiralanan tahliye edildiği takdirde, mülk sahibinin taşınmazı yeniden kiraya verebileceği uygun bir süre için kiracının sözleşmeden doğan borcu devam eder.
Bu şu anlama geliyor, sözleşme dolmadan tahliye mümkün olsa da kiracı bir süre daha kira borcunu, aidatı, ortak giderler varsa bunlar vb. yan giderleri ödemek zorundadır.
Peki ne kadar bir süre bu ödemeyi yapacak? Kanun bunun için belirli bir süre belirtmemiş, bunun yerine kiralananın yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre olarak bunu belirtmiştir.
Bu makul süre kira sözleşmesinde yazıyor olabilir. Eğer sözleşmede yazmıyorsa taraflar bu konuda ortak bir anlaşmaya varmış olabilir. Bu da olmuyorsa artık bu makul süre mahkemece belirlenecektir. Mahkeme bu sürenin tespiti için bilirkişi görevlendirecektir.
Eğer makul süre dolmadan yeni kiracı bulunursa bu durumda artık ödeme yükümlülüğü sona erer. Makul süre dolmasına rağmen yeni kiracı bulunmamış olursa kiracının ödeme yükümlülüğü gene sona erer.
Bu konuya örnek vermemiz gerekirse; 1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak için, 8. ayda çıkılmışsa kalan 4 ayın ödenmesi makul görülebilir. Ancak evin bulunduğu konum, kira dönemi vs. şartlar doğrultusunda ev 1 ay içerisinde kiraya verilebilecekse bu durumda sadece o 1 ayın ödemesi yapılır.
Kaynak: Mihci Hukuk Bürosu