Ev alacaklar dikkat: Bu bölgelerde fiyatlar artacak!

Emlakjet verilerine göre haziranda Türkiye genelinde hem satılık hem de kiralık konut fiyatları önceki aya göre yüzde 4 artış gösterdi. TÜİK verilerine göre ise Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44 azalarak 83 bin 636 olurken, Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22 azalışla 565 bin 779 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı ise, Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42 azalarak 25 bin 886 olurken, Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31 düzeyinde gerçekleşti.

En çok konut aranan iller arasında olan Konya, satılık konutlarda yıllık yüzde 102, aylık ise yüzde 8 artışla en yüksek fiyat artışının yaşandığı il oldu. Konya’yı aylık satılık konut fiyat artışında yüzde 8 ile Aydın, yüzde 7 ile Antalya, yüzde 4 artışla İstanbul takip etti.

UZAKTAN ÇALIŞMANIN YAYGINLAŞMASI YAZLIK BÖLGELERDE YAŞAMA EĞİLİMİNİ ARTIRDI

Uzaktan çalışmanın yaygınlaşması, yazlık bölgelerde 12 ay yaşam sürme eğilimi ve yazlık konutlara ciddi bir talep doğmasına yol açıyor. Emlakjet, yayınladığı özel araştırmada yazlık ev sahipliği ve kullanım tercihlerini inceledi. Ankete cevap verenlerin yüzde 85’i yazlık bir bölgede ev sahibi olduğunu belirtirken, katılımcıların yüzde 69’u ise kiralamak yerine yazlık sahibi olmayı tercih ettiğini dile getirdi. “Yazlık ev tercih etmenizin sebebi nedir?” sorusuna katılımcıların yüzde 15’i, “Yatırım amaçlı” diye cevap verdi. Önümüzdeki yıl bir yazlık konut satın almak isteyenlerin oranı ise yüzde 52 oldu.

KONUT PİYASASINDAKİ TALEP, FİYATLARI YÜKSELTİYOR

Türkiye genelinde konut piyasasında hareketliliğin devam ettiğini belirten Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, şu değerlendirmeyi yaptı: “Yeni evlilikler ya da ailelerin küçülmesi gibi iç nedenlerin yanı sıra bulunduğumuz coğrafyada yaşanan problemlerden kaçanların Türkiye’de yaşamaya yönelmesi de konut ihtiyacını artırıyor. Bunun paralelinde fiyatlardaki yükseliş de sürüyor. Geçen yıla göre satılık konut fiyatında yüzde 80, satılık arsa fiyatında yüzde 100, kiralık konutta ise yüzde 108 oranında bir fiyat değişimi tespit ettik. İstanbul’dan Ankara’ya, Bursa’dan Konya’ya, Balıkesir’den Adana’ya kadar ülke çapında konut arayışı hâkim. Herkes bütçesine uygun satılık ya da kiralık konut arıyor. Talep olunca bu durum fiyatlara da yansıyor. Her ne kadar fiyatlar artsa ve finansmana erişim bir nebze zorlaşsa da arz çok artmadığı ve talep sürdüğü müddetçe fiyatlar da en az enflasyon oranında artmaya devam edecek. Daha yeni, depreme dayanıklı, uzaktan çalışmaya uygun lokasyonlara talep artacak.”

Haziran ayı raporuna ek olarak mevsim itibarıyla yazlık piyasasının nabzını tuttukları özel bir dosya hazırladıklarını kaydeden İdikat, “Son yıllarda yazlık bölgelerdeki hareketlilik dikkat çekici. Yazlık talebinin artmaya devam ettiğini, katılımcıların yüzde 15’inin yatırım amaçlı yazlık satın almaya yöneldiğini gördük. Yazlık satın almak isteyenlerin talebi, yüzde 52 ile ağırlıklı olarak Ege Bölgesine yönelik. Bunu yüzde 19 oranla Akdeniz Bölgesi izliyor. Yazlık bölgelerdeki konutlara talebin önümüzdeki dönemde devam edeceğini söyleyebiliriz” dedi.

YÜKSEK KİRALAR NEDENİYLE SATILIĞA YÖNELME OLDU

Yazlık satışlarının daha çok kışın gerçekleştiğini ve müşterilerin kış mevsiminden evlerini alarak yaz mevsimine hazırlık yaptıklarını belirten Emlakjet Prestij Üye Tuğçe Uysal ise, “Faaliyet gösterdiğimiz İzmir bölgesinde müşterilerimizin bu dönemde tercihi çoğunlukla yazlık konutu satın almaktan yana oldu. Kiralık yazlıklara ise talep daha düşük. Bunun sebebi yazlık konutları aylık olarak kiralamak isteyen bir müşterinin ödeyeceği tutarın oldukça fazla olması. Bu doğrultuda müşteriler de yüksek kiralar ödemek yerine satın almayı daha çok tercih ettiler.” dedi.