Ev sahibi ve kiracılar dikkat: 1 ay mühlet verildi! Yeni uygulama 7 gün sonra başlıyor...

Aidata dair davalar, kontrattan kaynaklanan sorunlar ya da kira bedelindeki artışlar... Tüm bu davaların çözüme kavuşması için yeni dönem 1 Eylül itibariyle başlıyor. Artık ev sahipleri ve kiracılar aralarındaki tüm anlaşmazlıkları arabulucular sayesinde çözecek...

Alınan karar doğrultusunda, herhangi bir anlaşmazlık durumunda taraflar mahkemeye başvurmadan önce ara buluculuk bürolarına giderek gerekli işlemleri tamamen ücretsiz olarak yapacak. Ayrıca yargı masrafı, harç, tanık, bilirkişi ücreti gibi ödemeler de yapılmayacak.

KİRA UYUŞMAZLIKLARI 1 AYLIK SÜREDE ÇÖZÜLECEK

Anlaşmazlıkların çözülmesi için öngörülen süre 1 ay. Görüşmeler 3 hafta içinde tamamlanırken, ekstrem durumlarda belirlenen süre 1 hafta kadar uzatılabilecek.

YILDA ORTALAMA 80 BİN UYUŞMAZLIĞA BAKILACAK

Söz konusu düzenlemenin uygulanmaya başlanmasıyla birlikte yıl içinde ortalama 80 bin kira uyuşmazlığı konusunun ara buluculara taşınması hedefleniyor. Uygulamayla tarafların yaşadığı uyuşmazlık büyümeden çözüme kavuşacak ve taraflar uzun süre yargı sürecini beklemeyecek. Ancak, arabulucuda da anlaşmaya varamayan taraflar son çare olarak mahkemeye başvurabilecek.

Kira artışına yüzde 25'lik sınır getiren uygulama 1 Temmuz'dan itibaren başlarken, ev sahipleri ve kiracıların arabuluculuk sistemine dair merak ettiği soruların yanıtı da belli oldu. İşte en çok merak edilen sorular ve yanıtları:

1-Kira sözleşmem iki yıllık olup süresi 15 Ağustos'ta doluyor, ev sahibim 3 ay içinde tahliye etmem için ihtarname gönderdi. Arabulucuya ben mi ev sahibim mi başvuracak?

Sözleşme 1 ya da 2 yıllık olsun. Kiracı kirasını düzenli yatırdığı sürece ev sahibi 10 yıllık yasal süreden evvel tahliye edemez. 5 yılın sonunda da rayiç bedel üzerinden kira güncellenebilir.

Arabulucuya kiracının da ev sahibinin de başvurma hakkı vardır. Kira bedelinin tespit edilmesi, kira uyarlama davası, kiracı ve kiralayan arasında ki tüm alacak ve tazminat talebine dair uyuşmazlıklarda dava açmayı düşünen kiracı da mal sahibi de arabulucuya müracaat edebilir.

Süreyi, kira tahliye davasını açmak isteyen ev sahibinin başlatması gerekir. Ev sahibi tahliye ihtarnamesi sonrasında dava açmak istiyorsa arabulucuya gitmesi zorunludur.

2-Arabulucuya nasıl gidilecek, görüşmeler ne kadar sürecek?

Dava için yetkili mahkemede bulunan arabuluculuk bürosuna başvurulması gerekir. Eğer söz konusu mahkemede büro yoksa sulh hukuk mahkemelerine de başvuru yapılabilir. Başvurunun ardından iki tarafla da ayrı ayrı görüşme yapılarak uyuşmazlığa neden olan konuya dair bilgi alınır. Sonrasında taraflarla toplantı yapılır ve menfaatlere uygun çözüm bulunduğunda anlaşmaya varılır.

3-Görüşmelere taraflar mı avukatları mı katılacak?

Görüşmelere, kiracı, ev sahibi, kat maliki, yönetici, ortaklığın giderilmesi davasında hissedarla, taraflar dışında yasal temsilcisi avukat veya vasi de katılabiliyor.

Ancak, görüşmeye taraflardan biri katılmadığında uzlaşmazlık tutanağı tutulan taraf ile birlikte düzenleme yapılır. Dava açıldığında katılmayan taraf haklı olsun ya da olmasın, arabulucu ücreti ve yargılama masraflarının hepsini ödemek zorunda kalacaktır.

4-Arabulucuda uzlaşma sağlanmazsa süreç nasıl işleyecek, yasal düzenlemeden önce açılan davalarda süreç nasıl işleyecek?

Böyle bir durumda uzlaşmaya varılmadığını belirten bir tutanak hazırlanır ve dava açmak isteyen taraf bu tutanağı dava dilekçesine koyarak dava açar.

5-Gayrimenkulde hangi davalarda arabulucu zorunlu olacak?

Arabuluculuk sürecine tabi olacak davalar şunlardır: Kira tespit, tahliye, uyarlama davaları, kiracı ve mal sahibinin kira sözleşmesi kaynaklı ihtilafları. Ayrıca, taşınır ve taşınmaz malların paylaştırılması ortaklığın giderilmesi yönündeki uyuşmazlıklarda da arabulucu devreye girecek.

6-Ev sahibim haziran ayı itibariyle ara zam talebinde bulundu. Konuyu arabulucuya götürebilir miyim?

Kiralık dairelerde yapılan aylık kiranın tutarı yalnızca senede 1 kere artırılıyor. Bu yüzden yüzde 25'ten fazla artış yapılması mümkün değildir. Bu konuda ev sahibinden tehdit ve baskı gibi durumlara maruz kalanların dava açma hakkı vardır. Ancak, dava açmadan önce konuyu arabulucuya götürmeleri gerekiyor.

7-Ev sahibim beş yıldır oturduğum daireyi kendisinin oturacağı gerekçesiyle boşaltmamı istiyor. Arabulucu ev sahibim lehine mi karar verir?

Ev sahibi kendisi oturacağı taktirde kiracıyı çıkarma yetkisine sahiptir. Taraflar karşılıklı uzlaşma sağlayamadığı taktirde ev sahibinin sulh hukuk mahkemesine giderek "ihtiyaç nedeniyle tahliye davası" açması gerekir.