‘İkinci bir kaos yerine denetimli, kademeli geçiş’

Kiralık konutlarda uygulanan yüzde 25 sınırı uygulaması 1 Temmuz’da kaldırılıyor. Bu tarihten itibaren kira artışları yıllık enflasyon oranı esas alınarak yapılacak. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, alınan bu kararın getireceği sorunları Aydınlık’a anlattı. Evini yeni 20 bin liraya kiralamış birisinin yıllık enflasyon yüzde 50 baz alındığında kirasının 30 bin TL’ye çıkacağını ve eski kiracı ile yeni kiracı arasında bir uçurum olacağını belirten Akçam, zaten kiralık konut sıkıntısı yaşayan vatandaşların ikinci bir kaosun içine sokulmaması gerektiğini söyledi. İkinci bir kaos yerine kademeli, denetimli ve adaletli bir geçiş önerdi.

‘BÜYÜK SORUN BAŞ GÖSTERECEK’

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Akçam şu ifadeleri kullandı:

“1 Temmuz'dan sonra iki yıldır devam eden yüzde 25 kira artış sınırlaması kaldırılacak. Bu sınırın kaldırılmasıyla birlikte emlak sektöründe bir kaos ortamı yaşanabilir. Örneğin 20 bin TL’ye evini daha yeni kiralamış bir kişinin kirası yıllık enflasyonu yüzde 50 olarak hesaplasak bile 30 bin TL’nin üzerine çıkacak. İşte tam da bu noktada büyük sorunlar baş gösterecek. İki yıl içerisinde ev kiralayanlar adına bu sınırın kaldırılması hiç mantıklı olmayacakken evini daha eski bir zamanda kiralayanlar için makul olabilecek. Ev sahipleri de bu durumda ya çok yüksek kârlar elde edecek ya da eski kiracı ile anlaşmazlıklara düşecek.

Ama yine de yüzde 25 limitinin üzerinde bir rakamla artış yapılacağı için elleri rahatlayacak.

‘ADALETLİ BİR GEÇİŞ OLMAYACAK’

“Bu geçiş adaletli bir şekilde olmayacak gibi görünüyor. Bizim burada önerimiz en azından son iki yıl içerisinde ev kiralayan vatandaşlarımız için belli bir süre daha eski model üzerinden artış yapılması. Yüzde 25 artış sınırı özellikle son iki yıl içerisindeki kiralamalar için mutlaka sürdürülmeli.

“Yüzde 25 sınırı 2 yıl boyunca uygulandı. Ama genelde ev sahibi ve kiracı arasındaki tartışmalardan dolayı uygulanamaz hale geldi. Yüzde 70 oranında da uygulanmadı. İkili ilişkilerle konu çözülmeye, ortak bir yol bulunmaya çalışıldı. Ama ev sahibi ve kiracılar mahkemelik oldu. Günün sonunda yine bir sonuç alınamadı ve ciddi karşılıklar çıkmaya başladı. Mahkemelerde dosyalar yığıldı. İşte bunun önünü kesebilmek için de arabuluculuk sistemini getirdiler. Arabuluculuk ile anlaşamayanlar yine mahkemeye koştu. Dolayısıyla bir geçmişten gelen bir kaos oluştu. Şimdi ikinci bir kaos oluşturmak yerine kademeli bir geçiş yapılarak bunun önünü biraz daha kapatmış oluruz diye düşünüyoruz.

‘KİRACININ ELİNDE YASAL BİR KOZDU’

“Tabii bir de şöyle bir durum var. Yüzde 25 kira artış sınırlaması büyük ölçüde uygulanmıyordu ancak kiracının elinde yasal da bir kozdu. Direkt kiracının elinde bu kozun alınması, enflasyon altında zaten ezilen vatandaşların daha da zarar görmesine neden olacak gibi görünüyor.”