Konukoğlu'ndan arsa rantına karşı iki öneri
ASCE GYO'nun halka arz basın toplantısında sorularımızı yanıtlayan Abdulkadir Konukoğlu, rantı önlemek için arsa vergisinin artırılmasını önerdi. Konukoğlu ayrıca, kamu ihalelerinde arsa fiyatlarının çok yükseldiğine dikkat çekti.
Türkiye'nin duayen iş insanlarından Gaziantepli sanayici Abdulkadir Konukoğlu'na sordum: “Arsa rantını bitirmek için ne yapmak lazım?”
Konukoğlu anlattı: “Arsa fiyatı eklenince konutun metrekare fiyatı iki katına çıkıyor. Belediyeler ve devlet arsayı ihaleye çıkarıyor. İhale 8'den açılıyor 18 bine yükseliyor. Bazı belediyeler başlangıç fiyatını düşük çıkıyor. Daha çok alıcı gelince herkes hücum ediyor. 7 binlik arsaya 4 diyor, sonunda 14'e çıkıyor... Arsaların vergisini artırmak lazım ki ellerinde tutmasınlar. Arsa fiyatı yüksek oldukça konut fiyatı düşmez.” Buna göre arsa stokçuluğunu önlemek için vergi artırılmalı. Kamunun elinde olan ve konut projesi için ihaleye açılan arsaların fiyatının rekabetle fahiş seviyelere gelmesi önlenmeli. Konukoğlu'na sosyal konut veya kentsel dönüşüm işine girme niyetlerinin olup olmadığını sorduğumda ise, “Ben kendimden çok devleti düşünürüm. Evvela devlet menfaati. Ben öbür tarafa bir şey götürmeyeceğime göre benden gitsin devletten gitmesin. Prensip olarak devlet projelerinde yer almadım. (Erişilebilir konut için) Derse ki devlet sosyal konutta arsa bedava veya düşük fiyatta veriyorum ama şu fiyata satmak kaydıyla, bir fiyat sınırı koyması lazım.” ifadelerini kullandı.
YÜZDE 3 BORÇ VAR O DA ZATEN PATRONA
SANKO Holding Onursal Başkanı Abdulkadir Konukoğlu ile hakim ortağı ve kurucusu olduğu ASCE GYO'nun halka arz basın toplantısında bir araya geldik. Gazete ve dergilerin yazar ve yöneticilerinin yer aldığı sohbette Konukoğlu'na arsa rantını sorduğumuzda yukarıdaki cevapları aldık. Abdulkadir Konukoğlu, şirket politikası gereği idari görevlerden emekli olunca ana şirketin faaliyet alanında yer almayan konut inşaatı için 2010 yılında eşi, çocukları ve torununu içeren çekirdek ailesinin hisse sahibi olduğu, adını da kendisinin ve çocuklarının isimlerinin baş harflerinden alan ASCE İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret AŞ’yi kurdu. ASCE'yi, 2023 Şubat ayı başında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olarak yeniden yapılandırdı. Gaziantep'te başladığı konut projelerini ASCE ile Ankara ve İstanbul'a da taşıyan Konukoğlu, kurumsallaşmak için halka arzı tercih ettiklerini söyledi. Şirketin varlıklarının yüzde 3'ü kadar borcu bulunduğunu onun da ana hissedar olan kendisine olan borçtan kaynaklandığını belirten Konukoğlu, “Kurumsallaşan şirketler daha uzun yaşıyor.” dedi.
'BİNAYI GÖRMEDEN DAİRE SATMIYORUM'
Maketten veya topraktan konut satmadığını bugüne kadar bina tamamlandıktan sonra satışa başladıklarını anlatan Konukoğlu, “Yüzde 70'i tamamen anahtar teslim. Yüzde 30'u da kara bina bitmiştir. Zaten maliyetler artıyor. Diğer türlü fiyat yükseliyor, zarar edilir. Bin tane yapacağına 50 tane yap. Ayağını yorganına göre uzat. Özkaynağımızla projeleri yapıyoruz. Her ürettiğimiz binanın bir bölümünü kiraya veriyorum ki şirketin düzenli geliri olsun. Ben daha çok orta üst segmentte konut yapmaya çalışıyorum.”
AVRUPA BİZE GELECEK!
Türkiye'nin deprem, seçim, ekonomik sıkıntılarla zor bir süreçten geçtiğine işaret ederek, ülke ekonomisinin geleceğine dair düşüncelerini sorduğumuz Konukoğlu, “80'lerde Avrupa Birliği gündeme gelmişti. O dönem ben 'bunlar Hristiyan bizi almazlar' dedim. O zaman muhtaçlığımız vardı. Şimdi İHA, SİHA hamleler yapıldı. Önümüz açıldı. Biz büyüyeceğiz onlar bize gelecek. Kamuda yerli malı alırsanız yüzde 20 pahalı olsa dahi size sorgu sual yok. Çok büyük destekler var.” ifadelerini kullandı.
YÜZDE 25'İ HALKA AÇACAK
Şirketten verilen bilgilere göre de ASCE GYO’nun projelerinin toplam inşaat alanı 232 bin 433 metrekare, brüt satılabilir alanı 138 bin 806 metrekare. 2023 ilk çeyrek sonu itibarıyla toplam piyasa değeri ise 1 milyar 990 milyon 645 bin 500 TL. ASCE GYO İstanbul Başakşehir’de 107 bin 369 metrekare alanda yeni bir villa, konut ve ticari bölümlerinden oluşan proje yapacak. Projeye ilişkin yarışma tamamladı. Yeni projenin arsa piyasa değeri, değerleme kuruluşu tarafından 2 milyar 147 milyon 390 bin TL olarak tespit edildi. Şirket Gaziantep’te de 123 bin metrekare alanda üç ayrı proje yapmayı planlıyor. Halka arzda halka açıklık oranının yüzde 25.04 olması hedefleniyor. Halka arz sonrası Abdulkadir Konukoğlu’nu yüzde 69 olan ortaklık payı yüzde 48.62 oranında devam edecek.