Satılık konut fiyatları düşerken kiralıklar yükseliyor! Emlakçılardan devlete kiralık daire çağrısı

Merkez Bankasının hazırladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE), ağustosta bir önceki aya göre yüzde 3,6 artarak 146,4 oldu. KFE, ağustosta yıllık yüzde 34,3 artarken, bu dönemde fiyatlar reel olarak, yani enflasyon karşısında yüzde 11,6 geriledi. Üç büyük il için KFE değişimine bakıldığında, ağustosta bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 5,5, Ankara'da yüzde 4,3 ve İzmir'de yüzde 2 artış görüldü. Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da yüzde 27,1, Ankara'da yüzde 35,6 ve İzmir’de yüzde 32,4 yükseldi.

Son dönemde satılık konut fiyatlarının artış hızının enflasyonun altında seyretmesine karşın kiralık daire fiyatlarındaki artış hızı sürüyor. Kiralık ve satılık konut fiyatlarındaki değişimin karşıtlığını Aydınlık’a değerlendiren Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, vatandaşların satılık konuta ulaşamayıp kiralık daireye yönelmesinden dolayı fiyatların yükseldiğini ifade etti. Akçam, “Kiralık konuta talep çok. Satılık konuta erişim zor olduğu için insanlar kiralık tutmaya çalışıyor. Dolayısıyla arz az kalıyor. Kiralık konut fiyatlarında da aşağı yönlü bir ivme söz konusu olmuyor.” dedi.

BÜYÜK ŞİRKETLERE SOSYAL KONUT YÜKÜMLÜLÜĞÜ

Sorunun çözümü için devletin bizzat konut üreterek kiralık daire arzını artırması gerektiğini söyleyen Akçam, şu vurguları yaptı:

“Konut satın alma imkanı olmayan, konut kredisine ulaşamayan vatandaşlarımız kira tarafına yöneldiği için fiyatlar ister istemez çıkıyor. Bunu engellemenin yolu, devletin piyasaya dar gelirli vatandaşların ulaşabilmesi için konut arzı sunmasıdır. TOKİ tarafından kiralık konut üretilmeli ve büyük firmalara belli bir sayıdaki konut imalatında sosyal konut zorunluluğu verilmeli. Örneğin, bin daire üreten firmaya yüzde 5 sosyal konut yükümlülüğü ve 10 yıl boyunca dar gelirli vatandaşa kiralık verilmesini sağlayacak bir uygulama içerisine girilebilir.”

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı konut satış istatistiklerine göre de Türkiye genelinde konut satış sayısı, ağustosta geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,9 artışla 134 bin 155'e yükseldi. Ocak-ağustosta ise satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1 artarak 806 bin 317'ye çıktı.

YABANCILARA SATIŞ YÜZDE 26 DÜŞTÜ

Ağustosta yabancılara 2 bin 257 konut satıldı. Söz konusu satışlar, yıllık bazda yüzde 26,2 azaldı. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,7 olarak hesaplandı. Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 838 konutla İstanbul aldı. Bu ili 696 konutla Antalya ve 174 konutla Mersin takip etti. Yabancılara konut satışı ocak-ağustos döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 40 azalarak 15 bin 68 oldu.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı. Ağustosta Rusya vatandaşları Türkiye'den 381 konut satın aldı. Bu ülke vatandaşlarını 171 konutla İran, 161 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.

İPOTEKLİ SATIŞ YÜZDE 50 AZALDI

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, ağustosta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17,1 azalarak 13 bin 574'e düştü. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 10,1 olarak meydana geldi. Ocak-ağustos dönemindeki ipotekli konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 49,8 azalışla 76 bin 485 oldu.

İlk el konut satış sayısı, ağustosta yıllık bazda yüzde 18,7 artışla 41 bin 913 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,2 olarak tespit edildi. İlk el konut satışları ocak-ağustos döneminde de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,5 artışla 256 bin 21'e yükseldi.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, ağustosta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,3 artış göstererek 92 bin 242'ye çıktı. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68,8 olarak hesaplandı. İkinci el konut satışları, ocak-ağustos döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,6 azalışla 550 bin 296 oldu.