Satılık konut fiyatları düşerken kiralığın artışı durmuyor

Satılık konutların enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları düşerken, kiralık konutların reel fiyatları yükselmeye devam ediyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM), sahibinden.com sitesindeki ilanları inceleyere hazırladığı “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” araştırmasına göre Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde nisandan mayısa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu reel kira fiyatları arttı.

ARTIŞ ORANI YÜZDE 49,8

Buna karşılık ülke genelinde mayıs ayı itibarıyla reel fiyatlarla kira ortalaması bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,6 düştü. Araştırmaya göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı mayıs ayında yüzde 49,8 oldu. Nisan ayında kira artış oranı yüzde 50,8 olarak belirlenmişti. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 52,1, Ankara’da yüzde 73,4, İzmir’de ise yüzde 68,3 olarak hesaplandı. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatlarının da İstanbul’da 213 TL, Ankara’da 163 TL, İzmir’de ise 189 TL olduğu bildirildi.

Mayıs ayında kiralık konuta talep ise nisan ayına göre yüzde 19,7, geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 3,4 yükseldi. Raporda kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke geneli ile üç büyükşehirde de arttığı görüldü. Sitede kiralanan konut sayısı ve kiralık ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttı. Kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı da geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde kısaldı.

TALEP YÜZDE 20 YÜKSELDİ

Raporda şubat ayından itibaren düşüş gösteren kiralık konut arzının mayıs ayında hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde arttığı vurgulandı. Sitedeki ilanların görüntülenme sayısı, ilanların favoriye eklenme sayısı, ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı, sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı ile oluşturulan kiralık konut talebi göstergesinin ağustos kasım arasında düşerken aralıktan sonra hafif tempoda artış eğilimine girdiği aktarıldı. Mayıs ayında kiralık konut talep endeksi yüzde 19,7’lik güçlü bir artış gösterdi.

“sahibinden Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre ise Ramazan Bayramı sonrası konut piyasası toparlanırken reel fiyatlar 11 aydır düşüyor. Satılık konutların reel fiyatları; ülke genelinde yüzde 21, İstanbul’da yüzde 22,8, İzmir’de yüzde 20,2, Ankara’da yüzde 20,2 geriledi. Satılık konut fiyatlarındaki artış oranları ise İstanbul’da yüzde 35,5, Ankara’da yüzde 45,1 ve İzmir’de yüzde 40,1 oldu. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 39.455 TL, Ankara’da 21.564 TL ve İzmir’de 33.013 TL olarak hesaplandı.

SATILIĞA YILLIK TALEP DÜŞTÜ

Satılık konutlara talep nisan ayına göre yüzde 10,9 artarken hem satılık ilan sayısı hem de satılan konut sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde arttığı gözlendi. Satılık konuta talep geçen yılın mayıs ayına göre ise yüzde 5,2 düştü. Çalışmada, satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan ilan yaşı”nın geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde kısaldığı aktarılarak satılık konut piyasasının mayıs ayında canlandığına işaret edildi.