Mart ayı vergi ayı

Mart ayı gelir vergisi mükelleflerinin beyanname vermeleri gereken dönem. 25 Mart’a kadar beyanda bulunması gerekenler gelir vergisi beyannamesi verecekler. Çıkan vergi Mart ve Temmuz’da iki taksitte ödenecektir.

KONUT KİRA GELİRLERİNİN BEYANI

- 2014 yılında tahsil edilmiş konut kiraları beyan edilecek. Kira bedeli tahsil edilmeyenler beyannameye dahil edilmeyecek

- Peşin tahsil edilmiş -örneğin 3 yıllık kira bedeli- sadece 2014 yılına ait olanlar beyan edilecek.

- 2014 yılında daha önceki yıllara ait kira bedelleri tahsil edilmişse bu ay verilecek beyannameye bu tahsilatlar da dahil edilecektir. Örneğin 2013 yılına ait bir kira icra yoluyla 2014’de tahsil edilmişse 2014 geliri olarak beyan edilecek.

- Döviz cinsinden kiraya verme işlemlerinde tahsilatın yapıldığı tarihteki T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru esas alınarak kira geliri hesaplanacak.

- Konut kiralarında 3.300 TL istisna var.

Örnek hesaplama:

Konut kira bedeli (yıllık)-TL: 14.000

2013 yılına ait icra yoluyla alınan: 6.000

Toplam: 20.000

İstisna tutarı: 3.300

Kalan: 17.700

Yüzde 25 götürü gider: 4.425

Vergiye tabi gelir: 13.275

EMSAL KİRA BEDELİ ESASI

Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınır. Buna göre; gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması, kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanacaktır.

Binaların mal sahiplerinin çocuklarının, anne ve babalarının veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi halinde emsal kira bedeli uygulanmayacaktır. (Ancak, bu kimselerin her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmişse bu konutların yalnız birisi için emsal kira bedeli hesaplanmaz. Örnek olarak, mal sahibi baba, çocuğunun ikametine iki adet gayrimenkul tahsis etmişse sadece bir adet gayrimenkul için emsal kira bedeli hesaplanmayıp diğeri için emsal kira bedeli hesaplanacaktır.)

Bir yazlığınız var korunması ve bakımı için bedelsiz olarak birisine kiraya verdiğinizde de emsal kira bedeli uygulanmayacak.

Emsal bedeli 2014’de geçerli olan emlak vergi değerinin yüzde yüzde 5’idir.

KONUT KREDİSİ İLE SATINALINAN YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ

Örnek:

Bay (F), 2014 yılında konut kredisi kullanarak 100.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.250 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 15.000 TL kira geliri elde etmiştir. Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili 1.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2014 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 2.000 TL’dir. Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2014 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin yüzde 5’i olan (100.000 x %5 =) 5.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir. (Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası = 15.000 - 3.300 = 11.700 TL İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat Toplam Hasılat = 8.000 x 11.700 = 6.240 TL Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Gayrisafi İrat Toplamı 15.000 TL Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL Kalan (15.000 - 3.300) 11.700 TL İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 6.240 TL Vergiye Tabi Gelir (11.700 - 6.240) 5.460 TL Hesaplanan Gelir Vergisi 819 TL Damga Vergisi 45.3T TL

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı