e-Devlet'te yeni dönem başlıyor: Gayrimenkul alıp satacaklar dikkat

Bugüne kadar internet sitesi ve mobil uygulama üzerinden gayrimenkul alış ve satış işlemlerinin gerçekleştirildiği Tapu Takas, e-Devlet kapısının da eklenmesiyle birlikte çoklu kanal yapısına geçmiş olacak.

Takasbank Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Avşar R. Sungurlu, e-Devlet entegrasyon süreci ile ilgili olarak “2022 yılına kadar Tapu Takas hizmetimiz internet sitesi ve mobil uygulamamız üzerinden ilerlerken 22 Aralık 2022 tarihinden itibaren bu hizmete ulaşmak için, 62 milyona yakın kullanıcısı olan e-Devlet kapısı da eklenerek çok daha geniş kitlelere güvenilir bir erişim kapısı aralanmıştır” dedi.

Sungurlu açıklamasına şöyle devam etti: “Bugün burada, Takasbank’ın Tapu Takas hizmetini e-Devlet bünyesinden ulaşılabilir hale getirerek, CDDO ve Türksat eliyle 62 milyona yakın kullanıcıya, 942 kurum üzerinden verilen 6.735 hizmete bir yenisini daha eklemiş olmamızın gururunu sizlerle paylaşıyoruz. Bu hizmet Takasbank’ın e-Devlet’ten verdiği en kapsamlı hizmet olarak da bir başlangıç niteliği taşımaktadır.

Cumhurbaşkanlığı Dijital Dönüşüm Ofisi iş birliğiyle e-Devlet kapısından farklı hizmetlerimizin de verilebilmesi için entegrasyon çalışmalarımızın sürdüğünün müjdesini de vatandaşlarımıza duyurmak isteriz. Tüm süreç boyunca emeği geçen başta Cumhurbaşkanlığı Dijital Dönüşüm Ofisi, Türksat A.Ş., Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Takasbank çalışanlarına verdikleri değerli destekler için çok teşekkür ederiz.” 

Yeni projeler üzerinde çalışılıyor Sungurlu, sistemin bütünleşik bir yapıda çalışması sayesinde alıcı ve satıcının Tapu Takas web sitesi, mobil uygulama ve e-Devlet olmak üzere üç farklı kanaldan dilediği alternatif üzerinden işlem başlatabileceğine değinerek, işlem durumunun istenilen kanaldan takip edilebileceğine dikkat çekti. Sungurlu gelecek döneme ilişkin halen sürmekte olan çalışmalar hakkında da bilgi verdi. Sungurlu, “Ayrıca önümüzdeki dönemde gayrimenkul alım satımına aracılık eden kurumsal firmalar ile çeşitli anlaşmalara gidilerek ilgili firmaların müşterilerinin Tapu Takas sistemi üzerinden alım satım bedelinin ödenmesi için gerekli entegrasyon ve sistemsel geliştirmeler üzerinde de çalışıyoruz” dedi.

Tapu Takas, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile imzalanan protokol çerçevesinde Takasbank tarafından geliştirilerek 17 Nisan 2015 tarihinde devreye alınırken sistem üzerinde oluşan 1 yıllık hacim bugün “milyar” TL mertebelerine yaklaştı. 2022 yılında 106 adet işlemde toplamda 949 milyon TL’lik alım-satım işlemi sistem üzerinden gerçekleştirildi. Sistemde gerçekleşen en yüksek tutarlı işlem ise 2022 yılında gerçekleşen 493.989.150TL tutarlı işlem oldu. Gayrimenkul alışverişinin de yoğun olduğu, İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Kocaeli’nde aktif olarak kullanılan sistem üzerinden Türkiye genelinde 36 ilde işleme aracılık edildi.

Dakikalar içinde transfer gerçekleşiyor Takasbank tarafından geliştirilen, gayrimenkul alım ve satımında tarafları korumaya alan “Tapu Takas Sistemi” ile gayrimenkulün mülkiyet hakkının ve alım satım bedelinin karşılığı olan nakit, aynı anda el değiştiriyor. Böylece paranın sahte çıkması, çalınması veya satıcının “parayı aldıktan sonra” satıştan vazgeçmesi gibi sorunlar ortadan kalkıyor. Tapu Müdürlüklerinde tescil işlemi gerçekleşmediği sürece tarafların iptal başlatması ve onayı ile iptal de gerçekleştirilebiliyor.

Satış bedeli Tapu Müdürlüğünce tescil işlemi tamamlandıktan sonra dakikalar içinde satıcının hesabına otomatik olarak aktarılıyor. Ancak tapuda işlem saat 17.15 sonrası gerçekleştirildiğinde, satış bedeli 1 sonraki işgünü satıcının hesabına geçiriliyor. Bu arada satış bedeli ile tapuda yapılan satış tutarı sistemsel olarak karşılaştırılmıyor. Satış bedelinin bir kısmının vadeli ya da farklı metotlarla (menkul, taşıt vb karşılığı gibi) ödenmiş olması ihtimaline dayanarak, TapuTakas için tarafların anlaştığı kadar kısmı sistem üzerinden gönderilebilmektedir. Vekaletli işlemlerde de para transferi satıcının hesabına yapılıyor Vekalet ile Tapu Müdürlüğünde işlem gerçekleştirilse dahi Tapu Takas’ta sisteme satıcıya ait hesap tanımlaması zorunlu.

Çünkü tapu işlemi vekil tarafından yapılsa da satış bedeli sadece satıcı hesabına gönderiliyor. Alıcı ve satıcının anlaşmasından sonra Tapu Dairesi’nden alınan e-Ödeme makbuz numarası ile www.turkiye.gov.tr, www.taputakas.com.tr adresinden veya Tapu Takas mobil uygulamasından sisteme giriliyor. Alıcı ve Satıcı e-Ödeme makbuz numarası ile birlikte gerekli bilgileri sisteme giriyor. Kimlik bilgileri Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden sorgulanıyor. Alıcı ve satıcı tarafından girilen bilgilerin eşleşmesinin ardından alıcı tarafından gönderilen satış bedeli Takasbank nezdinde açılmış olan özel bir hesapta bloke ediliyor ve bu andan itibaren hem alıcı hem de satıcı için alışveriş süreci, taraflara iletilen bilgilendirme amaçlı kısa mesajlar ya da e-postalar ile güvence altına alınmış oluyor.

Tapuda imza aşamaları tamamlandıktan sonra satışın tescil edildiğine dair Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden alınan bilgi ile birlikte, satış bedeli otomatik olarak satıcının sisteme kaydettiği kendi adına tanımlı banka hesabına Takasbank tarafından gönderiliyor. İşlemlerin her aşamasında alıcı ve satıcı, cep telefonları üzerinden kısa mesaj veya e-posta ile bilgilendiriliyor. Herhangi bir nedenle gerçekleşmeyen satışlarda Tapu Takas sistemi tarafından bloke edilen tutar alıcıya tekrar iade ediliyor. 

Tapu Takas’ın alıcı ve satıcı taraflara sağladığı avantajlar

Gayrimenkul mülkiyet hakkı ile satış bedeli olan nakdin eş anlı olarak el değiştirmesi,
arafların güven problemine çözüm sunulması,

Nakit taşıma riskinin ortadan kaldırılması,

Sahte para riskinin bulunmaması,

Düşük maliyetli, hızlı transfer ve güvenli işlem kolaylığı

Tapu Takas’ın işleyiş esasları

Tapu Takas, Türkiye’de yerleşik bir bankada hesabı bulunan gerçek, tüzel ve VKN veya yabancı kimlik numarası bulunan yabancı kişiler tarafından kullanılabilmektedir.

İstemde çoklu alıcı ve çoklu satıcı seçeneği ile işlemlerin yapılması mümkündür.

Alıcı ve satıcı tarafların Bankamızda herhangi bir hesap açmasına gerek bulunmamaktadır.

Sistemde gerçekleşen işlemler tamamen online olarak gerçekleştirilmekte ve her adımında alıcı ve satıcı taraflara SMS ve varsa e-posta yoluyla bildirimler yapılmaktadır.

Taraflar ayrıca ‘Sorgulama’ fonksiyonu sayesinde işlemin durumunu https://www.taputakas.com.tr/ ve https://www.turkiye.gov.tr internet sitelerinden, Android ya da İOS tabanlı mobil uygulamalar üzerinden takip edebilmektedir.

İşlemler sadece Türk Lirası üzerinden gerçekleşebilmekte ve diğer döviz cinslerinden yapılacak işlemleri kapsamamaktadır