Kiracı ev sahibi sorunlarında çözüm için merak edilenler! 10 soru 10 cevap!

1- KİRA SÖZLEŞMESİNDE ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENİR?

1 Temmuz’a kadar kira artış oranı yüzde 25, bu oranın üzerindeki talepler geçersiz.

2- EV SAHİBİ ARA ZAM TALEBİNDE BULUNABİLİR Mİ?

- Kira sözleşmesi bitmeden zam yapılamaz.
- Rayiç bedel ve farklı kalemler üzerinden artış talep edilemez.

3- HANGİ DURUMLARDA KİRACININ EVİ TAHLİYE ETMESİ İSTENEBİLİR?

- Kira ödemesi yapılmazsa,
- Sözleşme sürecinde 2 kez gecikme ihtarı yapılırsa,
- Ev sahibinin birinci derecede yakınlarının barınma ihtiyacı doğarsa (bu durumu kanıtlaması gerekir),
- Tahliye taahhütnamesi varsa.

4- TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NASIL İŞLEME ALINIR?

- Ev sahibi tahliye sürecinde polis ya da çilingirle işlem yapamaz.
- Mahkemeye başvuruda bulunur.
- Kiracının tahliye taahhütnamesine itiraz hakkı var.

5- YALAN BEYANLA KİRACININ TAHLİYE EDİLMESİNİN CEZASI VAR MI?

- Yakınının barınma ihtiyacı için tahliye edilen ev başkasına kiralanamaz. Bu durum tespit edilirse kiracıya tazminat ödenir.
- Konut 3 yıl boyunca kiraya verilemez.

6- EV SAHİBİ ARTIŞ ORANINI DÜŞÜK BULUP YENİ SÖZLEŞME YAPMAZSA NE OLUR?

- Yeni sözleşme yapılmazsa mevcut sözleşme geçerli olur.
- Ev sahibi bu sebeple kiracının tahliyesini talep edemez.

7- EV SAHİBİNİN KİRA ARTIŞI İÇİN ISRARLI ARAMALARI SUÇ MU?

- Ev kiralandıktan sonra evin mahremiyeti söz konusu.
- Ev sahibi kiracısını ısrarlı arama ve mesaj yolu ile taciz edemez. Bu duruma karşı kiracı yargıya başvurabilir.

8- EV SAHİBİ HANGİ DURUMLARDA SÖZLEŞME YENİLEMEYEBİLİR?

10 yıllık kiralama sürecinin ardından tahliye hakkı bulunuyor. Hiçbir gerekçe sunmadan tahliye süreci uygulanabiliyor.

9- RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN ARTIŞ TALEP EDİLEBİLİR Mİ?

- 5 yıl sonunda kira miktarının belirlenmesi için mahkemeye başvurabilir.
- Yalnızca rayiç bedel üzerinden değerlendirme yapılmaz. Kiracılık süresi de dikkate alınır.

10- TAHLİYE KOŞULLARI OLUŞAN KİRACI EVDEN ÇIKMAZSA NE OLUR?

- İcra yoluyla eşyaları evden çıkarılır.
- Ev sahibine tazminat öder.
- Eşyaları için depo ücreti alınır.