Almanya’da kiralar fırladı
Almanya’da ev fiyatları düşerken, kiralar yükselmeye devam ediyor. Ülkede konut kredisi faizleri iki yıldır sürekli artış gösteriyor.
Ekim 2021’den bu yana konut kredisi faizleri yaklaşık üç katına çıktı. Faizlerdeki bu artış konut satın alımına yönelik talebi, konut kiralamaya yöneltti. 2010 yılından beri düzenli olarak artan ev fiyatları, 2022’nin üçüncü çeyreği itibariyle ilk kez düşüş eğilimine girdi. Kira artış oranları ise aynı dönemde yükselmeye devam etti. 2023’ün ilk yarısında kiralar her ay ortalama yüzde 2 artış gösterdi. Bu gelişmeler sonucunda ev ve kira fiyatları arasında yıllardır açılan fark da düşmeye başladı. Avrupa genelindeki yüzde 70 oranının oldukça altında kalacak şekilde, vatandaşlarının yüzde 46’sının oturdukları eve sahip olduğu Almanya’da bu durum, geniş bir kesim için dezavantaj oluşturdu. Kiralardaki en yüksek artış, başkent Berlin’de kaydedildi. Berlin’de 2022 yılında yaşanan yıllık kira artışı yüzde 16,7 olarak gerçekleşti. Berlin’i yüzde 11,1 ile Leipzig, yüzde 8,4 ile Köln ve yüzde 6,8 ile Hamburg takip etti.
BİRLEŞİK KRALLIK’TA DA DURUM AYNI
Birleşik Krallık konut sektöründe de benzer bir durum yaşanıyor. Ortalama konut fiyatı haziranda yıllık bazda İngiltere'de yüzde 1,9, Galler'de yüzde 0,6, Kuzey İrlanda'da yüzde 2,7 yükselirken, İskoçya'da değişkenlik göstermedi. Birleşik Krallık genelinde konut fiyatları yıllık ortalama yüzde 1,7 artış gösterdi. Temmuzda enflasyon oranı yüzde 6,8 olarak ölçülen ve merkez bankasının politika faizinin ağustos ayı itibariyle yüzde 5,25 olduğu ülkede, konut fiyatlarındaki artış diğer göstergelerin oldukça altında kalıyor. Bu da nispi bir ucuzlama anlamına geliyor. Kiralarda ise tam tersine bir artış yaşanıyor. Londra’da konut kiraları temmuz ayında yüzde 5,5 yükselerek Ocak 2006’dan bu yana yaşanan en hızlı yükselişi sergiledi. Ülke genelinde ise konut kiraları temmuzda yıllık bazda yüzde 5,3 artış gösterdi.
