Ankara’da binlerce kişi evini istiyor!

Ankara’nın en değerli yerlerinden Çankaya Beytepe Mahallesi’nde 3 bin 381 aileye yuva olacak konutlar, Melih Gökçek, Çankaya Belediye Başkanı Alper Taşdelen ve YDA inşaat firmasının rantı nedeniyle bir türlü bitirilmiyor. Aileleri ile birlikte toplam 15 bin kişi, 30 yıldır konut sahibi olmayı bekliyor.

Aydınlık’a ulaşan mağdurlar, olayı anlatarak devasa rantı gözler önüne serdi, çözüm beklediklerini dile getirdi.

MEMURLAR EV SAHİBİ OLABİLSİNLER DİYE

Olay, 1994 yılında dönemin Ankara Büyükşehir Belediyesi (ABB) Başkanı Murat Karayalçın'ın, belediye memurları ev sahibi olabilsinler diye arsa tahsisi yapmasıyla başlıyor. 3 bin 381 ortaklı SS. Akçalı Arsa ve Yapı Kooperatifi kurularak Çankaya Beytepe Mahallesi’nde arsa tahsisi yapılıyor. Kooperatifin bir ortağı da belediye ile ilgisi olmayan Kemal Kılıçdaroğlu…

MELİH GÖKÇEK 11 YIL TAPU DEVRİ YAPMIYOR

1994 yılında belediye başkanlığını devralan Melih Gökçek, kooperatif için adeta kâbus oluyor. Bedeli ödenmesine rağmen tahsisi yapılan arsaların tapu devrini gerçekleştirmiyor. Gökçek’in isteği ile kendi bürokratının kooperatif başkanlığına getirilmesi ve bürokratlarından 35 kişinin kooperatife ortak yapılması şartıyla, belediye üzerinde bulunan arsaların devri ancak 2005 yılında gerçekleşiyor. Kooperatife ait tüm alanların imar planları seyrek yoğunluklu olarak (60 kişi/hektar) 2007 yılında kesinleşmiş inşaat yapılabilir konuma gelmiş. Planlamaya göre kooperatif alanlarına, 2 bin 800 adedi dubleks konut olmak üzere toplam 3 bin 915 konut sığıyor. Ayrıca 4 akaryakıt istasyonu ve birçok iş merkezini içeriyor. Ortak sayısına göre 534 konut fazlalık bulunmasına rağmen, kooperatif yönetim kurulu her ortağın ücret ödemeden birer konut sahibi olması amacı ile konut sayısını artırmak için 2010 yılında Büyükşehir Belediyesinden yoğunluk artışı için talepte bulunuyor fakat talep reddediliyor.

RANT GÖKÇEK İLE BAŞLADI

Daha sonra Melih Gökçek’in istemi ile YDA firmasının kuruluşu olan ATM Yapım Yatırım İşletme Anonim Şirketi ile 11.03.2011 tarihinde “Yoğunluk artışı yapma ve konutların yapılması için yetki verilerek” sözleşme imzalanıyor. Kooperatif ortağı mağdurların anlatımına göre böylece kooperatif alanları rant alanına dönüyor ve ortaklar dışında birçok kesim ranttan payını alır duruma geliyor.

YDA FİRMASINA 4 KATI KONUT YAPMA YETKİSİ

Yapılan sözleşmeden sonra yüklenici firma yeniden yoğunluk artışı istiyor. Hiç beklemeksizin 7 gün içinde ‘konut sayısı ortak sayısına yetmiyor’ gerekçesi ile konut sayısı 4 kat artırılarak 3 bin 915’den 16 bin civarına çıkarılıyor. Onaylanan planlar, dönemin Çankaya Belediye Başkanı Bülent Tanık, Milli Eğitim İl Müdürlüğü, Şehir Plancıları ve mimarlar Odası gibi kurumlar tarafından açılan davalarla iptal edilmiş. Ancak küçük değişikliklerle Melih Gökçek ve Büyükşehir Belediye Meclisi’nce yeniden onaylanarak kooperatif alanlarında imar planları sürekli davalı konuma gelmiş.

GÖKÇEK VE TAŞDELEN RANTTA EL ELE

Yapılan yoğunluk artışı mahkeme kararı ile bozulduğunda Çankaya Belediye Meclisinin 02.09.2016 tarihli kararıyla emsal 2,00’ye düşürülerek yeniden onaylanmış konut sayısı ortalama 12 bin 500’e düşürülmüş. Alper Taşdelen, Çankaya Belediye Başkanı olduktan sonra Melih Gökçek’in yasal olmayan planları Çankaya Belediyesinde onaylanmaya başlıyor, rant katlanarak büyüyor, Çankaya Belediyesi de payını alır duruma geliyor.

TAŞDELEN’DEN FİRMAYA 100 BİN M2 ARSA VE 2 BİN KONUT HEDİYESİ

Alper Taşdelen, kooperatif ortaklarına verilecek, 17 katlı binaların 34 kata çıkartıp, dar bir alana sıkıştırılmasına, böylece yüklenici inşaat firmasına en az 100 bin m2 daha fazladan arsa kazandırılmasını sağlıyor. Plan notlarına yasa dışı bir madde konulmasını sağlayarak, zemin altında kalan konutların emsal dışına çıkarılarak bodrum kat olarak gösterilmesini sağlıyor. Böylelikle yüklenicinin tüm alanda en az 2 bin konut daha fazladan yapılmasına olanak tanıyor. Böylece alanda mahkeme kararı ile yoğunluk 2,00 emsale düşürülmesine rağmen bu notla yoğunluk hile yolu ile 3,00’un üzerine çıkarılmasına olanak sağlıyor.

ÇANKAYA BELEDİYESİ: PLANLARI ONAYLIYORUZ, KARŞILIĞINI ALIYORUZ

Birçok ortak, Alper Taşdelen ile defalarca görüşme talebinde bulunmuş randevu verilmemiş. İmardan sorumlu Belediye Başkan yardımcısına yönlendirilen kooperatif üyelerine “Biz artık onaylamasak da Büyükşehir Belediyesinin onaylama yetkisi olduğundan yaptığı planları onaylıyoruz, karşılığını da alıyoruz.” deniliyor. Yüklenici firma ile yapılan sözleşme mahkemece bozulmuş olmasına rağmen karar tebliğ edilmediği gerekçe gösterilip alel acele inşaat ruhsatı verilmiştir. Çankaya Belediyesi 2023 yılında yüklenici firmanın müracaatı ile yeni bir meclis kararı ile bina kat yüksekliklerini belirlemiş ancak mahkeme kararına rağmen iptal edilen plan notlarını kaldırmamış olduğu için karara yüzlerce kooperatif ortağı itiraz etmiştir. Ancak Çankaya Meclisinde itirazlar oy çokluğu ile reddedilmiş, Büyükşehir Belediyesine onay için göndermiş. Şu anda Ankara Büyükşehir Belediyesi’nde onay için bekliyor.

RANTIN BÜYÜKLÜĞÜ

Plan değişikliği Belediyece yapılmasına rağmen işin yapımı karşılığı olarak, yükleniciye geri alınamayacak şekilde toplam değeri en az 1 milyar lira olan konut alanı dışındaki tüm ticaret alanları devredilmiş. Mahkeme kararına rağmen zemin altındaki konutların da emsal dışında bırakılarak fazladan yapılacak en az 2 bin konutla rantın parasal değeri daha da katlanıyor.

BU BÜYÜKLÜKTEKİ RANTA OLANAK TANIYANLAR

Kooperatifin bu duruma gelmesinden sorumlu olanları, kooperatif ortakları şöyle sıralıyor:

• Belediye başkanlığı süresince kendisine pay almadan hiçbir işe imza atmayan Melih Gökçek.

• Tamamen tek yanlı sözleşmeyi imzalayan kooperatif yönetim kurulu.

• Melih Gökçek in her dediğine evet diyen Alper Taşdelen.

• Tek yanlı ve hukuka uygun olmayan planlamaya evet diyen Çankaya Belediye Meclis Üyeleri.

• Mağdurların tüm itirazlarına rağmen, kararın onaylanmasına olanak tanırsa Mansur Yavaş.