Arabulucu avukatlar ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları için hazır: Mahkemelerin yükünü bir miktar azaltırız

Kira anlaşmazlıklarında artık dava açmadan önce arabuluculuk dönemi başlıyor. Cuma gününden itibaren yürürlüğe girecek düzenlemeyle kiracı - ev sahibi anlaşmazlıklarının yanı sıra araba, tarla, eşya satışlarında anlaşmazlıklarda da arabuluculuk zorunlu hale gelecek. Mahkemelerin dava yükünü azaltmak ve vatandaşın uzun dava süreleri nedeniyle mağduriyet yaşamalarının önüne geçmeyi amaçlayan düzenlemeyi arabulucu avukatlara sorduk. Avukatlar, 2012 yılında başlayan arabuluculuk düzenlemesinde tecrübe kazandıklarını yeni düzenlemeye de alanında yetkin kişilerin eğitim verdiği konferanslarla hazırladıklarını anlattılar.

‘DAVALARIN ÖNEMLİ BİR KISMI ÇÖZÜLÜR’

Uyuşmazlıklarda dava açmadan önce zorunlu bir uygulama olarak başlayacak olan sistemli ilgili Av. Erkin Etike, şunları söyledi: “Uyuşmazlıkların en önemli nedeni, artan kira bedelleri ya da yine aynı sebepten kiralanan taşınmazın tahliyesi. Bu uyuşmazlıkların tabii ki hepsinin 1 Eylül'den itibaren arabuluculuk yoluyla çözülmesi olanaklı görülmemektedir. Bu uyuşmazlıkların önemli bir bölümü arabuluculuk yoluyla çözülebilir. Mahkemeye taşınan kiracı, ev sahibi anlaşmazlıklarının birçoğu taraflar arasında sağlıklı ve düzgün bir iletişim kanalının bulunmamasından kaynaklanıyor. Tam da bu noktada devreye tarafsız arabulucular girerek sorunu çözüme kavuşturacaktır.

‘MAHKEMEYE BİR ENGEL YOK’

“Yeni düzende mahkemeye başvurmak isteyen taraf, önce bakanlığa başvurup kendisine bir arabulucu tayin edilmesini talep edecek. Bakanlık tarafından tayin edilecek tarafsız arabulucu, uyuşmazlığın iki tarafını da bir araya getirecek ve arabuluculuğa yönelik sistematik metotlar kullanarak uyuşmazlığı mahkeme yoluna gitmeden önce çözülmesi için çaba sarf edecek. Tabii ki taraflardan herhangi birisi ‘Ben anlaşmak istemiyorum, mahkeme açmak istiyorum’ derse buna herhangi bir engel yok. Fakat her iki taraf da anlaşma şartları konusunda uzlaşırlarsa arabuluculuk anlaşma tutanağı düzenlenecektir ve üzerinde anlaşılan konularda dava açılamayacaktır.

‘EV SAHİPLERİ ABONELİKLERİ KAPATIYOR’

“Bizi en çok rahatsız eden olaylar bugünlerde kiraya verenlerin hukuki yollarla tahliyesini sağlayamadıkları kiracılarının aboneliğini kapatmak, adres kaydını sildirmek gibi yasa dışı yollara başvurmaları. Böyle olunca da tabii uyuşmazlık iyice içinden çıkılmaz bir hal alıyor. Asıl önemli olan önümüzdeki süreçte arabuluculukta uyuşmazlıkların çözümlenebilmesi, fakat çözümlenemezse dahi mahkemelerin hızlanarak uyuşmazlıkların kısa sürede çözümlenmesi gerekir. Aksi takdirde uyuşmazlığını mahkeme yoluyla çözemeyeceğini veya çözse bile bunun tutup uzun zaman alacağını düşünen taraf hukuka aykırı yollara başvurmaya tenezzül etmektedir.”

‘BİR DAVA EN AZ 3 YIL SÜRÜYOR’

Av. Şeref Tekellioğlu, “Bu sistem gelmeden önce mal sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarında doğan davalar, mahkemelerdeki dava yükü nedeniyle en az 2-3 yıl sürüyor. Bu süre her iki taraf için de mutluluk getirmiyor. Arabuluculuk gündemi geldiğinden bu yana tecrübeli bilgi sahibi hocalarımız tarafından istişare etmek suretiyle kongreler yaparak hazır hale geldik. Bu husus önümüzdeki günlerde toplumsal barışı sağlayacak bir şekilde sonuçlanacaktır.”

‘TECRÜBE KAZANDILAR YÜKÜ AZALTTILAR’

Ara bulucu Avukat İhsan Berkhan da ara buluculuk siteminin geçtiği aşamalara değinerek sağladığı faydaları anlattı: “Ara bulucular, 2012 yılından bu yana mahkemelerin yükünü hafifletti ve tecrübe kazandı.
Arabuluculuk sisteminin faydasını bir örnekle anlatarak sözlerine devam eden Berkhan, şu ifadeleri kullandı: “2015’li yıllarda bir gürültü sebebiyle iki komşu aralarında anlaşma yapamadıkları için daha doğrusu bir araya bile gelemedikleri için komşular davalık olmuş ve dava avukat olarak bana gelmişti. Taraflara arabuluculuğu anlatıp ihtiyari olarak o gürültü sebebiyle, dava açılmış olsa belirli bir desibelin altında kaldığı için mahkemenin büyük ihtimalle davayı reddedeceğini anlattım. Taraflar bir araya geldiler ve anlaştılar.”

‘GİZLİLİĞİ İHLAL EDENE 6 AY HAPİS’

Arabuluculuk görüşmelerinin gizlilik yasasına bağlı olduğunun da altını çizen Berkhan, “Taraflar arasında başkalarının duymak istemedikleri kişisel sırlar, ticari sırlar, estetik sırlar orada kalıyor. Buna arabulucu ve taraflar uymak zorunda. Gizliliğe uyulmaması 6325 sayılı yasanın 33. maddesinde de belirtilmiş. Bu maddeyi ihlalin cezası 6 aya kadar hapis cezasıdır. Herhangi bir şikâyet halinde, herhangi bir zarar meydana gelmişse ilgili zarar veren kişiye karşı bu dava açılabiliyor.” dedi