Ev sahipleri yılda iki kez zam isteyebilir mi? Kiracılar bunları mutlaka bilmeli!

2022 yılında yüksek kiralar nedeniyle başlatılan maksimum yüzde 25'lik kira artış uygulaması, ev sahibinin istediği zammı yapmasını engelliyor. Dolayısıyla kiraya zam yılda bir kere ve yüzde 25 oranında yapılabiliyor. Peki, ev sahibi istediği zammı hangi şartlarda yapabilir? İşte bilmeniz gerekenler!

Yüzde 25'lik Uygulama 1 Temmuz 2024'e Kadar Geçerli!

Ev sahipleri ve kiracıları ilgilendiren yüzde 25'lik kira zammı uygulaması, ilgili maddenin Resmî Gazete'de yayımlandığı gün olan 8 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe girdi. Bu uygulama ile birlikte ev sahipleri, konut kira sözleşmelerinde kira artışını bir önceki yılki kira tutarının yüzde 25'i kadar yapabildi.

Yüzde 25'lik kira artışı, ilk yürürlüğe girdiğinde geçici bir uygulama idi. Fakat 15 Temmuz 2023 tarihinde yüzde 25'lik kira artış uygulaması yenilendi. Bir sonraki yıl uygulamanın süresi 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatıldı. Hâlihazırda ev sahipleri, kira artışını en fazla yüzde 25 oranında yapabiliyor.

Ev Sahibi Kirayı Arttırabilir mi?

Yasal kira artış oranı ve kira artışı hesaplama hususu, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesinde yer alıyor. Kira artışı hesaplama konusu şu üç farklı madde üzerinden inceleniyor:

• Taraflar arasında anlaşmanın bulunması hâlinde kira sözleşmesinin akdedilmesi durumunda taraflar kira bedelini belirleme hakkına sahip.
• Taraflar kira artış oranı hesaplama konusunda herhangi bir anlaşmaya varmamışsa bir önceki yılın tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek kaydıyla kira miktarı belirlenir.
• 5 yıldan uzun süreli veya 5 yılın sonunda uzayan kira sözleşmelerinde mülk sahibi, kira bedelinin yeniden hesaplanması talebinde bulunabilir. Bu durumda bilirkişi tarafından araştırma yapılması gerekir.

Ev Sahipleri İçin Ara Zam Yok!

Ev sahipleri, ara dönemde kiraya istedikleri gibi zam yapamıyor. Yapılan düzenleme, ev sahiplerinin yılda 1 kere olacak şekilde zam yapmalarına imkân tanıyor. Dolayısıyla 1 Temmuz 2024 tarihine kadar ev sahipleri hem en fazla yüzde 25 oranında hem yılda bir kere zam yapılabilecek.

Kiracılı Bir Ev Satılırsa Ne Olur?

İçinde kiracının bulunduğu bir evin satışı gerçekleşirse yeni ev sahibi kira bedelinde artış yapabilir. Fakat yapılan yasal düzenlemeler çerçevesinde yeni ev sahibi de maksimum yüzde 25 oranında zam yapabiliyor.