Fiyatlar artınca konutlar elden çıktı!

Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7.6 artarak 147 bin 143 oldu. Satışların durumuna baktığımızda eylüldeki toplam satışların yüzde 20'sini ipotekli yani kredili satışlar oluşturdu. Yüksek seyreden faizler yüzünden önceki döneme göre kredili satışların fiyatı ciddi oranda azaldı. Örneğin geçen yılın ilk dokuz ayında kredili satışların toplam pazarın yüzde 43.8'ini oluşturuken oran bu sene yüzde 19.1'e geriledi. Asıl dikkatimizi çeken durum satış durumunda gerçekleşti. TÜİK verilerine göre eylül ayında toplam 147 binlik satışın yüzde 70'ini ikinci el konutlar oluşturdu. Bu oran yılın ilk dokuz ayında yüzde 69.7 oldu. Geçen yılın ilk dokuz ayında da oran yine yüzde 69'du. 2020'nin tamamında bu oran yüzde 68.6'da kalırken, 2019'da yüzde 62, 2018'de yüzde 52.6 ve 2017'de yüzde 53'tü. Bu oran 2017'de İstanbul özelinde yüzde 51.8 iken 2020'de aynı ilde 70'e çıkmış durumda. Bu yılın ilk dokuz ayında ise yüzde 72.9 olmuş.

SPEKÜLASYON MU VAR?

Buna göre inşaat sektörü her ne kadar konut kredilerinde yapılan indirimlerle geçen süreçte desteklense de yükselen kur, artan maliyetler ve belirsizlik yüzünden yeni konut arzı yavaşladı. Bu süreçte piyasada dile getirildiği üzere, yeni konutlar kredi kampanyaları sayesinde müteahhitler, firmalar ve gayrimenkul spekülatörleri arasında alınıp satıldı. Son iki senedir konut arzı azalıp fiyatlar artınca bu konutlar ikinci el şeklinde satılıp el değiştirir oldu. Dün TÜİK tarafından açıklanan bir başka veriye göre İnşaat maliyet endeksi, 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42.13 arttı. Bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 51.94, işçilik endeksi yüzde 21.54 oranında yükseldi.