Gayrimenkul satışlarında vergiye dikkat!
Hürriyet Yazarı Ahmet Karabıyık vatandaşlar için gayrimenkul satışlarındaki kritlerleri yazdı. Peki vatandaşlar hangi masrafları vergiden düşebilecekler?
Gözen Esmer
Editor
Gayrimenkul satışlarında şirketlere yeni düzenleme geldi. Şirketler edindikleri gayrimenkulleri iki yıl aktiflerinde tutup sonra satış yaptıklarında, kazançlarının yarısı için vergi ödemiyorlardı. Bu istisnanın kaldırılmasıyla birlikte vatandaşların gayrimenkul satışlarındaki vergi kriterleri ne oldu, hangi masraflar vergiden düşürülebilecek sorusu da beraberinde geldi.
Konuyu köşesine taşıyan Hürriyet Yazarı Ahmet Karabıyık vatandaşlar için gayrimenkul satışlarındaki kritlerleri yazdı. Peki vatandaşlar hangi masrafları vergiden düşebilecekler?
VATANDAŞ İÇİN KRİTERLER
Şirketler kazanç elde ettiklerinde kurumlar vergisi öderler. Şahıslar vergiye tabi kazanç elde ettiklerinde gelir vergisi öderler. Ticari faaliyet göstermeyen sade vatandaşlar, elde ettikleri vergiye tabi kazançlarını ertesi yıl mart ayında beyan edip beyannamelerinde hesaplanan (Yüzde 15 ila yüzde 40) vergiyi de mart ve temmuz aylarında iki taksitte öderler. Peki; vatandaşlar gayrimenkul satış kazançlarını hangi durumda beyan edecek, beyanname veren vatandaşlar kazançlarından hangi masrafları düşebilecekler, gayrimenkul kazancı üzerinden ne kadar istisna düşebilecekler?
SATIŞ İŞLEMLERİ NEREDE YAPILIR?
Noterden gayrimenkul satışı nasıl yapılır?
Taşınmazını satmak isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliğinin internet sitesindeki e-Başvuru sistemi üzerinden işlem yapmak istediği noterliği seçerek başvuruda bulunacak. Noterlik tarafından, başvuranın taşınmazın hak sahibi olduğunun tespitinin ardından başvuru kabul edilerek işlem başlatılacak.
Şahıslar edindikleri gayrimenkulleri ‘beş yıl’ elde tutup sonra satış yaptıklarında zaten kazançlarını beyan etmiyorlar. Beş yıl sonra satış yapılmasıyla; kazancın ne kadar olduğunun da önemi kalmıyor, tüm kazanç vergi dışı kalıyor. Gayrimenkulü edindikten sonraki ‘beş yıl içinde’ satış yapanlar ise; eğer istisna tutarını (2023 kazançları için 55 bin lirayı) aşan kazanç elde etmişlerse (2024) mart ayında beyanname vermeleri gerekecek.
TAPU HARCI DA VERGİYİ AZALTIYOR
Beyanname verilirken istisnanın dışında, satış sırasında ödenen tapu harcının da vergiyi azaltıcı etkisi var. Ayrıca; alış tarihi ile satış tarihi arasındaki enflasyon artışının da hesaplanacak vergiyi azaltıcı etkisi söz konusu. Enflasyon etkisinin kazançtan düşülebilmesi için; alış ve satış ÜFE endeksleri arasında yüzde 10’dan fazla endeks farkı (artışı) oluşması gerekiyor.
