Gayrimenkulde sorun şeffaflık ve güven

Gayrimenkulde arsa ve proje geliştirme, kurumsal ve bireysel yatırım yönetimi, kurumsal satış ve pazarlama hizmetleri sunan Mars International’ın Kurucusu ve CEO’su Hakan Bucak ile geçen hafta düzenlenen basın toplantısında bir araya geldik. Burada sektördeki gelişmelere dair değerlendirmelerde bulunan CEO Bucak, Türkiye’de gayrimenkul sektörünün küresel ölçekte olduğu gibi kurumsallaşması gerektiğinin altını çizdi; sektörde şeffaflığın yatırımcı açısından çok önemli olduğunu vurguladı.
Sektörde yüksek faizlerden kaynaklı bir durgunluk olduğunu söyleyen Hakan Bucak, sahada alıcıların olduğunu da belirtti. “Bana göre gayrimenkul şu anda alınır. Çünkü faizlerin düştüğü dönemde fiyatlar adım adım artmaya başlar.” diyen Bucak, şöyle devam etti:

‘FAİZ DENGELENİNCE BU FİYATLARI ARARIZ’

“Bugün alıcı sayısının, görece düşük olduğu bir pazar var. Konut alımında bir erteleme var ama bu ertelemenin getirdiği bir stres de söz konusu. Çocuğunuzu evlendiriyorsunuz, deprem nedeniyle yeni konuta geçmeye çalışıyorsunuz ama fiyatların düşmediğini görüyorsunuz. Dolar bazlı ülke genelinde düşüş olabilir ama fiyatlarda büyük bir gerileme olacağını sanmıyoruz. Hatta faiz oranları dengelendiğinde, bugünkü fiyatları arıyor olacağız.”

Bucak, gayrimenkulde 2024’ün Ekim ayından itibaren satış rakamlarında artış beklediklerini dile getirdi.

TÜİK VERİLERİ PRATİĞİ TAM YANSITMIYOR

Gayrimenkul konusunda en büyük problemin, sektöre sadece geliştirici penceresinden bakmak olduğunu belirten Bucak, sektörde şeffaflığın yatırımcı açısından çok önemli olduğunu vurguladı. TÜİK’in konut satış istatistiklerindeki rakamların bile sektörün pratiğini tam yansıtmadığını kaydeden Bucak, satış ile tapu devri işlemlerinin mutlaka sayısal olarak ayrı sunulması gerektiğini ifade etti.

ALICIDA GÜVEN TRAVMASI

“Uluslararası gayrimenkul yatırımcısında da yerlide de ürün ve konsept doğruysa satış oluyor.” diyen Bucak, şu ifadeleri kullandı:

“Değerleme firması ile çalışınca, işi ehline verince alıcılar geliyor. Alıcıda öyle bir güven travması olmuş ki, değerlenme şirketi ile çalışıyorlar. Yabancı alımlardaki akış da deprem, şeffaflık, insan kaynağı problemleri nedeniyle bozuldu. Lisanslı satıcılar gerekiyor.”

ELDE KALIYOR 700 MİLYON DOLAR

Konu üzerine Dubai örneğini veren Bucak, ülkede teknoloji sayesinde şeffaflığın yüksek olduğunu ve bu nedenle yatırımcıların Dubai’yi tercih ettiğini vurguladı. Bu şeffaflığın karşılığında Dubai’nin gayrimenkulden yılda 100 milyar dolar kazandığını belirten Bucak, “Bize (Türkiye) 3,5 milyar dolar geliyor. Ama 2,8 milyar dolar da Türkler dışarıdan konut alıyor. Size kalıyor 700 milyon dolar.” dedi.
Bucak “Türkiye’de bu şeffaflık olmazsa giderek körelecek piyasa.” uyarısında bulundu.

LÜKSTE BİR SORUN YOK

Ultra lüks projelerde satış probleminin olmadığını dile getiren Bucak, “Metrekaresi 15 bin avrodan fiyatlarla satılıyor. Peşin fiyatına hem de gidiyor. Dünyada da bu eğilim devam ediyor. Sosyal konut ve erişilebilir konut ihtiyacı önemli bir gerçek ve kamu politikaları bu ihtiyaca göre şekillenmelidir. Ancak lüks konut konusunda yeterli stoğun olduğunu düşünüyorum.”