Hollanda’da kiralara devlet müdahalesi

Hollanda hükümeti, Hollanda'nın konut krizini çözmeye çalışıyor. Hollandalılar ciddi bir konut sıkıntısı, artan ev fiyatları ve giderek erişilemez bir konut piyasasıyla karşı karşıya olduğu için, Hollanda hükümeti vatandaşların bir ev satın alabilmelerini veya uygun fiyatlı kiralık konut bulabilmelerini sağlamak için çalışıyor. Hollanda genelinde 44 binden fazla evin inşasını finanse edecek planlar açıklandı. Konut ve Planlama Bakanı Hugo de Jonge konuya ilişkin açıklamalarda bulundu. De Jonge orta ölçekli kiralık mülklerin fiyatlarını planlama amacıyla yaptığı açıklamada, “Birçok insan uygun fiyatlı konut bulamıyor. Bu, insanların geçim kaynaklarını etkiliyor.” itirafında bulundu. De Jonge, “İşte bu yüzden daha uygun fiyatlı evler inşa edilmeli. Bu sebeple orta piyasa kirasını düzenliyoruz, böylece kiracılar ve alıcılar yakında daha iyi korunacaklar.” ifadelerin kullandı.

KATI DÜZENLEMELER GELECEK

De Jonge, kiralamalar için daha katı kurallar getireceklerini vurguladı. Hollanda'da çalışan birçok insan sosyal konut başvurusunda bulunmayacak kadar çok kazanıyor, ancak çoğu Hollanda şehrinde görülen yüksek kiraları karşılamakta veya kendi evlerini satın almakta zorlanıyor. Serbest sektör konutlarının ev sahipleri kendi kira oranlarını belirleyebiliyor. Ancak hükümet tarafından açıklanan planlar, kiraları belirlemek için daha katı kurallar getirecek ve kiracıların fahiş fiyatlarla karşılaşmasını engelleyecek. Şu anda, resmi olarak “Woningwaarderingsstelsel” (ev değerleme sistemi) olarak adlandırılan bir puan sistemi, aylık 763,47 avroya kadar kira değeri olan sosyal konutlar için geçerli. De Jonge, bu sınırı 1 Ocak 2024'ten itibaren artırmayı umuyor, böylece ayda bin veya bin 250 avroya kadar olan mülkler de sosyal konut olarak sınıflandırılıyor ve Kira Mahkemesi'nin (Huurcommissie) görev alanına giriyor. De Jonge, Woningwaarderingsstelsel'de reform yapmanın yanı sıra, standartlaştırılmış kiralar getirerek ve daha fazla kiracının bu haktan yararlanabilmesi için mevcut kira üst sınırını kaldırarak kira ödeneği sistemini basitleştirmeyi planlıyor. Bakan ayrıca, ilk kez alıcılara mülk satın almak için daha fazla fırsat vermek için belediyelerle birlikte çalışmayı planlıyor.

Ekonomik kriz ve yüksek enflasyonun gölgesinde yapılan Davos zirvesi ilginç bir çıkışa sahne oldu. Dünya çapında 100'ü aşkın milyoner ve milyarderden oluşan "Vatansever Milyonerler" grubu, zenginlere servet vergisi getirilmesini istedi. Grubun İsviçre'nin Davos kentinde Dünya Ekonomik Forumu için toplanan siyasi liderlere yaptığı çağrıda, süper-zenginlerin dünya ekonomisinde pandemi sonrası toparlanma sürecine katkıya zorlanmadığına işaret edilerek, "Biz zenginleri derhal vergilendirin" denildi. Yayımlanan açık mektupta, "Milyonerler olarak mevcut vergi sisteminin adil olmadığını biliyoruz. Son iki yılda dünyada son derece acılı bir süreçten geçilirken bizim servetimiz salgın sırasında arttı. Ancak dürüst olmak gerekirse çok azımız vergiler yoluyla adil bir katkıda bulunduğunu söyleyebilir." ifadeleri yer aldı. Mektupta zenginlerden servet vergisi alınmasının dünyadaki aşırı eşitsizliğin azaltılmasına, sağlık ve eğitim gibi temel hizmetlerin finansmanına yardımcı olacağına işaret edildi.

SADECE ORTA GELİRLİLER İÇİN DEĞİL

İzin verilen azami kiranın üzerinde kiralarla karşı karşıya kalan kişilerin, şikayetlerini konut mahkemesine götürebileceği sistemin 2024'te yürürlüğe girmesi planlanıyor. Henüz kaç kiralık mülkün daha ucuz olacağına ve yeni kuralların sadece mevcut veya yeni kiracılara uygulanıp uygulanmayacağına dair herhangi bir gösterge yok. Bununla birlikte, değişiklikler, özellikle ev sahiplerinin genellikle küçük evler için yüksek kiralar talep ettiği büyük şehirlerde, uluslararası işçilere fayda sağlayacak. De Jonge, sosyal konutlarda yaşayan yüksek gelirli kişilerin de taşınmaya teşvik etmek amacıyla büyük kira artışlarıyla karşı karşıya kalacağını, konut yardımını kapsayan kuralların basitleştirileceğini ve böylece daha fazla insanın hak kazanacağını söyledi.

23 BİN EV SOSYAL KONUT OLARAK SINIFLANDIRILACAK

Bakan ayrıca fahiş fiyat veren ev sahipleriyle mücadele etmek için daha fazlasını yapmayı planlıyor. 1 Mayıs'tan bu yana, kiralık dairenin mi yoksa evin mi sosyal konut kuralları kapsamında olması gerektiğinin hesaplanmasında resmi mülk değerleri daha az önemli hale getirildi. O zamana kadar, bir mülkün resmi değerinin yüzde yüzü puan hesaplamasındaydı ve bu, pahalı bölgelerdeki binlerce mülkün sosyal konut sisteminden çıkarıldığı anlamına geliyordu. De Jonge, değişikliğin çok pahalı olabilecek 23 bin evin sosyal konut olarak sınıflandırılacağı ve mevcut temaslar sona erdiğinde yaklaşık 15.000 evin kira kontrollü sektöre geri döneceğini söyledi. De Jonge daha önce, 2030 yılına kadar Hollanda'da 900 bin yeni ev inşa etme planlarını açıklamıştı; bunların 350 bini orta gelirli insanlar için uygun fiyatlı kiralık mülkler olacak. Şu anda, Hollanda konut stokunun yüzde 57'si sahibi tarafından kullanılıyor, yüzde 33'ü kira kontrollüdür ve sadece yüzde 9'u 40 bin avrodan fazla kazanan ve kiralamak isteyen kişiler için mevcuttur.

HOLLANDA, AÇIĞI ZENGİNLERDEN
ALARAK KAPATACAK

Enflasyonla mücadele eden Hollanda bütçe ile ilgili önemli bir karar aldı. Maliye Bakanlığı'nın bahar muhtırasına göre, Hollanda'nın bütçe açığı bu yıl yüzde 3,4'e yükselecek ve bu yine Avrupa standardı olan yüzde 3'ün üzerinde bir oran. Koalisyon aldığı kararla, esas olarak, şirketlerin ve daha yüksek gelirli kişilerin daha fazla vergi ödemesini sağlayarak ekstra harcamaları karşılayacak. Bu, girişimcilerden eleştiri alsa da Hollanda Ticaret Birliği Konfederasyonu’ndan övgü alan bir çözüm. Kabine ayrıca insanları yüksek enerji faturalarını tazmin etmek için 6,4 milyar avro gibi önemli miktarda para harcıyor. Tasarruf vergisi üzerinden ödemek zorunda oldukları vergiye itiraz eden 60 bin kişiye de toplam 2,8 milyar avro aktarılacak. Telafi etmek için kurumlar vergisi de artacak ve çeşitli fonlardan 2,2 milyar avro aktarılacak. Her durumda, varlıklı insanlar gelecekte daha fazla vergi ödemek zorunda kalacaklar. Maliye Bakanı Sigrid Kaag "Güçlü omuzlar daha fazla yük taşımak zorunda kalacak." dedi. İş dernekleri VNO-NCW ve MKB-Nederland, destekçilerinin haksız yere ödenen tasarruf vergisi faturasının girişimcilere kesilmesinin adil olmadığını düşündüklerini söyledi. Örgütler, Hollanda'nın bu bağlamda AB standartlarının "çok altında" olması nedeniyle hükümetin ulusal borcun biraz daha artmasına izin vermeyi seçebileceğini söyledi.