İngilizlere kötü haber! Kiralar yükseltilecek

Birleşik Krallık enflasyonla mücadele ve konut inşası için girişimleri açıklamaya başladı. Yeni plan ağır borç yükü ve büyük yenileme-bakım birikimleriyle boğuşan konut dernekleri ve konseylere nakit akışları konusunda kesinlik sağlayarak daha uygun fiyatlı konutların inşasını teşvik etmeyi amaçlıyor. Son yıllarda yerel yönetimler konut inşasını neredeyse durdurdu. Hükümet, ulusal bir formül kullanarak sübvanse edilen sosyal konutlarda kira seviyelerini belirliyor. Daha yüksek kiraların garanti edilmesi konut derneklerini memnun edecek ancak milyonlarca kiracı için yaşam maliyetini kötüleştirebilir ve hükümeti çok daha yüksek bir yardım faturasıyla karşı karşıya bırakabilir.

DAHA ÖNCE VAAT EDİLDİ AMA VAZGEÇİLDİ

Hükümetin planına göre Birleşik Krallık’ta uygun fiyatlı konut inşasını artırma çabaları kapsamında sosyal konut kiraları artacak. Bir önceki Muhafazakar Parti hükümeti 2010'ların başında benzer bir vaatte bulunmuş ancak Bakanlar daha sonra birkaç kez bu vaatten vazgeçmişti. David Cameron'ın koalisyonu 2012 yılında perakende fiyat endeksi artı yüzde 0,5'e dayalı 10 yıllık bir kira anlaşması belirledi. Ancak dönemin başbakanı George Osborne, Hazine için konut yardımı maliyetlerini azaltmak amacıyla 2015 yılında dört yıllık enflasyonun altında artışlarla anlaşmadan vazgeçti. Daha yakın zamanda, Muhafazakar hükümet 2020'de TÜFE artı yüzde 1'lik beş yıllık bir anlaşma ilan etti, ancak daha sonra enflasyonun 2022'de yüzde 11'in üzerine çıkmasının ardından kira artışlarını yüzde 7 ile sınırlamak zorunda kaldı.

‘SEKTÖR İSTİKRARSIZLAŞIYOR’

Bu durum, sosyal konut sektöründeki 4 milyon hanenin, kirası konut yardımı tarafından karşılanmayan yüzde 30'u için bir rahatlama sağlamış olsa da nakit sıkıntısı çeken sağlayıcılar üzerinde daha fazla baskı yarattı. Konut sektöründe çalışanların mesleki kuruluşu olan Chartered Institute of Housing'in CEO'su Gavin Smart, önceki 10 yıllık taahhütte yapılan çok sayıda değişikliğin sektörü istikrarsızlaştırdığını söyledi. Smart, "Bakanların ve yetkililerin, kira anlaşmasının ev sahipleri ve yatırımcıların uzun süre güvenebileceği bir anlaşma olması gerektiğini anladıkları açık." dedi.

YÜZ BİNDEN FAZLA HANE GEÇİCİ KONUTLARDA

İktidardaki İşçi Partisi, son hükümet verilerine göre İngiltere'de 142 binden fazla çocuk da dahil olmak üzere 109 bin hanenin geçici konutlarda yaşamasına neden olan İngiltere'nin kronik konut sıkıntısını gidermek için büyük taahhütlerde bulundu. İngiltere Başbakan Yardımcısı ve Konuttan Sorumlu Devlet Bakanı Angela Rayner, geçen ay milletvekillerine bütçenin "bir nesilde uygun fiyatlı konut yapımında en büyük artışı" sağlamaya yardımcı olmak için kira istikrarı sağlayacağını söyledi. Ayrıca kiracılar için istisnai kira artışlarına karşı uygun korumalar sözü verdi.

KİRA GÜVENCESİ TALEBİ

Kira güvencesinin garanti altına alınması, geçen ay İngiltere'nin konsey konut sisteminin bozuk olduğu uyarısında bulunan bir rapor yayınlayan İngiltere'nin en büyük 20 yerel konsey ev sahibinin kritik bir talebiydi. Osborne dönemindeki kesintilerin bir sonucu olarak 2028 yılına kadar konut bütçelerinde 2 milyar sterlinlik bir "kara delik" oluşacağı uyarısında bulunan konsey liderleri, bunun 2016-2020 yılları arasında konsey ev sahiplerinin kira gelirlerini 2,4 milyar sterlin azalttığını tahmin ediyor. 21 öneriden oluşan bir listede konsey liderleri, 2023-25 yılları için uygulanan son kira üst sınırından kaynaklanan kayıpları hesaba katmak için 644 milyon sterlinlik bir defaya mahsus nakit enjeksiyonunun yanı sıra 10 yıl sürecek bir kira anlaşmasını da içeriyordu.

MEVCUT ÇALIŞMALAR YENİ PLANLARI YAVAŞLATTI

Yerel Yönetimler Birliği, konseylerin mevcut stoklarını yenileyebilmelerini ve yeni stoklara yatırım yapabilmelerini sağlamak için uzun vadeli bir anlaşmanın hayati önem taşıdığını söyledi. Birlik son zamanlarda uygulanan sınırlamalar ve kesintilerden kaynaklanan zararı geri kazanmaya yönelik adımların atılması gerektiğini de belirtti. Mevcut evlerde yapılan çalışmaların büyük maliyetleri, birçok derneğin yeni evler için inşaat programlarını durdurmasına veya yavaşlatmasına ve özel sektör geliştiricileri tarafından inşa edilen uygun fiyatlı birimleri satın almasına neden oldu.