Konut satışları 2024’te de düşebilir: Birden fazla evi olana yüksek vergi önerisi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, konut satış sayısı 2023'te bir önceki yıla göre yüzde 17,5 azalışla 1 milyon 225 bin 926'ya düşerek 2014'ten sonra en düşük satış sayısı görüldü. Bu dönemde ilk defa satılan konut sayısı yüzde 17,5 azalışla 379 bin 542 oldu. İkinci el konut satışları da yüzde 17,5 düşüşle 846 bin 384 olarak kayıtlara geçti. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 69 olarak kaydedildi.

Ankara Tüm Emlakçılar Odası Başkanı Hakan Akçam, TÜİK verilerini Aydınlık’a değerlendirdi. 2024'te de düşüş yaşanacağını öngören Akçam, asgari ücretlinin ev almasının artık hayal olduğunu vurguladı. Akçam, şu ifadeleri kullandı:

"2023'te bir önceki yıla göre azalış gösterdi. 2022 yılında 1 milyon 485 bin 622 konut satışı gerçekleşmişti. 2022 yılında da bir önceki yıla göre azalış yaşanmıştı. Yani son 3 yılın verilerine bakacak olursak konut satışında her yıl düşüş meydana geliyor. Kuvvetle muhtemel ki 2024 yılında da bir önceki yıla göre konut satışlarında düşüş yaşanacak."

İNŞAAT MALİYETLERİ ARTTIKÇA KONUT SAYISI AZALDI

Konut satışlarında yaşanan düşüşün birçok nedeni olduğunu belirten Akçam, şöyle devam etti:

"Kovid-19 salgını ile yaşanan küresel kriz ilk nedenlerden birini oluşturuyor. Çünkü küresel kriz inşaat maliyetlerinin yükselmesine neden oldu ve kimi zaman inşaat sektöründeki işleri durma noktasına getirdi. Kurda yaşanan yükseliş de bunu büyük ölçüde etkiledi. İnşaat maliyetleri arttıkça yapılan konut sayısı azalıyor ya da yapılan konutları alacak kişi bulunamıyor. Bu da beraberinde konut fiyatlarında yükseliş yaşanmasına ya da ev kiralarının artmasına sebep oluyor. Bunun gibi birçok nedenden dolayı her açıklamamızda da belirttiğimiz gibi asgari ücretlinin ev alması hayal oldu. Ne yazık ki 2024 yılında da asgari ücretlinin ev olması oldukça güç olacak."

MALZEMEYİ KENDİMİZ ÜRETİRSEK ÇÖZÜLÜR

Akçam, çözüm önerilerini de şöyle açıkladı:

"Öncelikle maliyetlerde yaşanan yükselişin durdurulması gerekir. Yapılacak ilk işlerden biri de arsa fiyatlarında yaşanan yükselişin durdurulmasıdır ve arsaların özel sektör-kamu işbirliği ile üretilmesinin önü açılmalıdır. Eğer ki arsa fiyatlarında düşüş yaşanırsa bu konut fiyatlarına da yansıyacaktır. Bir diğer faktör ise inşaat malzemelerinin fiyat artışlarının kurla doğru orantılı olması. Her zaman dediğimiz gibi inşaat malzemesi ithalatının olabildiğince minimize edilmesi gerekir. Kendimiz üretirsek ve yerli üreticiye de yeterli desteği sağlarsak bu sorunun da çözüleceğini düşünüyorum.

ALTERNATİF ÇÖZÜMLER ARANIYOR

"Hükümet yetkililerinin de konut açığı ve konut sahibi olmada yaşanan sorunların farkında olduğunu düşünüyorum. Sorunların çözümü için birçok alternatifler sunuluyor ve ben inanıyorum ki 2024’te de birçok çözüm önerileri masaya yatırılacak. Bunlardan biri de birden fazla ev sahibi olanların ödeyeceği verginin artırılacağına ilişkin düzenlemeler olacak. Daha önceki açıklamalarımızda da bunu desteklediğimizi söylemiştik. Sorunlara çözüm olacak bütün önerileri ve projeleri, Ankara Tüm Emlakçılar Odası olarak biz de desteklemeye devam edeceğiz."