Reel konut fiyatında düşüş sürdü
Konut talebi endeksi geçen aya göre yüzde 4,5 arttı. Satılık ilan sayısı ise hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde düştü. Satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde azaldı
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (Betam) ile sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanan “Satılık Konut Piyasası Görünümü: Kasım 2024” raporuna göre, reel konut fiyatlarında düşüş sürdü.
Raporda “Eylülden ekime ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.” denildi.
DÜŞÜŞ İVME KAYBETTİ
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı eylülde ülke genelinde yüzde eksi 17,9, İstanbul’da yüzde eksi 18,5, Ankara’da yüzde eksi 16,1, İzmir’de ise yüzde eksi 14,8 oldu.
Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren hızla inişe geçti. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat artışı marttan itibaren yeniden azalmaya başlamış, bu yılın başından itibaren de reel fiyat mutlak olarak azalmaya başladı. Bununla birlikte reel fiyatlarda düşüşün haziran ayından itibaren ivme kaybetmekte olduğu dikkat çekti.
ORTALAMA METREKARE FİYATI 31 BİN LİRA
Konut cari fiyatları ise bir önceki yıla göre artmaya devam etti. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı eylüle kıyasla ülke genelinde 0,3 puan artarak yüzde 21,9’a yükseldi.
Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 31 bin 97 lira oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyük şehirde de arttı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 42 bin 529 lira, Ankara'da 24 bin 45 lira ve İzmir'de 36 bin 538 lira hesaplandı.
SATILIK KONUT ARZI DÜŞTÜ
Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyük ilde azaldı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 3,2; İstanbul’da yüzde 3,3; Ankara’da yüzde 1; İzmir’de ise yüzde 3,5 oranında geriledi.
TALEP ARTTI
İlanların görüntülenme sayısı, ilanların favoriye eklenme sayısı, ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı, sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı, Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından faydalanılarak hesaplanan konut talep göstergesi de hesaplandı.
Ocak 2023’te istisnai bir yükselişle 235’e ulaşan talep endeksi, Şubat 2023 depreminin ardından düşüş yönlü bir seyir izleyerek Kasım 2023’te 88,7’ye kadar gerilemişti. Aralık 2023’ten itibaren yönünü yukarı çeviren endeks eylülden ekime yüzde 4,5’lik bir artışla 165’e ulaştı. Geçen yılın ekim ayına kıyasla endeks yüzde 69,2 daha yüksek oldu.
