Yüksek faizlere rağmen konut satışları artışı sürüyor
Ekimde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 76,1 arttı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, ekimde, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 278,2 artarak 21 bin 95'e çıktı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Türkiye genelinde konut satış sayısı, ekimde geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 76,1 artışla 165 bin 138'e yükseldi. Bu sayı Aralık 2022'den sonra elde edilen en yüksek satış rakamı oldu. Ocak-ekim döneminde de satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,9 artarak 1 milyon 112 bin 374'e çıktı.
İstanbul, ekimde konut satışlarında 24 bin 812 ile en yüksek paya sahip il oldu. Bu ili 15 bin 257 ile Ankara, 8 bin 658 ile İzmir izledi. Konut satışının en az olduğu iller ise 76 ile Hakkari, 97 ile Bayburt ve 112 ile Ardahan olarak sıralandı.
YABANCILARA SATIŞ DÜŞÜYOR
Türkiye'de yabancılara yapılan konut satışı, ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azalışla 2 bin 122'ye geriledi. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,3 olarak hesaplandı. Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 750 konutla Antalya aldı. Bu ili 724 konutla İstanbul ve 148 konutla Mersin takip etti.
Yabancılara konut satışı, ocak-ekim döneminde de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37,2 azalarak 19 bin 212 oldu.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı. Ekimde Rusya vatandaşları Türkiye'den 373 konut satın aldı. Bu ülke vatandaşlarını 172 konutla İran, 136 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.
İPOTEKLİDE PATLAMA
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, ekimde, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 278,2 artarak 21 bin 95'e çıktı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,8 olarak gerçekleşti. Ocak-ekim dönemindeki ipotekli konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,9 azalışla 113 bin 405 oldu. Ekim ayındaki ipotekli satışların 5 bin 167'si, ocak-ekim dönemindeki satışların 26 bin 869'u ilk el satışları olarak kayıtlara geçti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, ekimde yıllık bazda yüzde 97,3 artışla 57 bin 679 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 34,9 olarak tespit edildi. İlk el konut satışları ocak-ekim döneminde de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,4 artışla 358 bin 558'e yükseldi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, ekimde, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 66,5 artış göstererek 107 bin 459'a çıktı. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 65,1 olarak hesaplandı. İkinci el konut satışları, ocak-ekim döneminde de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,3 artışla 753 bin 816 oldu.
İNŞAATTA MALİYET ARTIŞI YÜZDE 38
TÜİK, eylül ayına ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı. Endeks, eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 0,57, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 38,93 yükseldi.
Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 0,77, işçilik endeksi yüzde 0,18 arttı. Yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 31,56, işçilik endeksi de yüzde 56,68 artış kaydetti. Bina inşaatı maliyet endeksi, aylık bazda yüzde 0,78, yıllık bazda yüzde 40,59 yükseliş gösterdi.
Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 1,14, işçilik endeksi yüzde 0,09 arttı. Yıllık bazda da malzeme endeksi yüzde 33,98, işçilik endeksi de yüzde 55,69 yükseldi. Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, aylık bazda 0,11 azalırken, yıllık bazda 33,73 artış kaydetti. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 0,38 gerilerken, işçilik endeksinde yüzde 0,5 yükseliş görüldü. Geçen yılın aynı ayına göre malzeme endeksinde yüzde 24,5, işçilik endeksinde yüzde 60,32 artış kayıtlara geçti.
‘VATANDAŞ FİYATLAR ARTMADAN KONUT ALMAYI HEDEFLİYOR’
Emlakjet, konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeren ekim ayının gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı. Şirketten yapılan açıklamaya göre kullanıcıların konut tercihlerinde faiz oranları önemli bir belirleyici faktör olduğu görülüyor.
Ankete katılanların yüzde 36'sı konut satın almayı düşündüğünü belirtirken, yüzde 64'ü ise çeşitli sebeplerle bu planı erteledi. Kredi kullanarak alım yapmayı planlayan kullanıcılar arasında, yüzde 39'u bankaya özel faiz oranlarının kararlarını etkilediğini ifade ederken, yüzde 38'i ödeme kolaylıklarını ön planda tuttu. Katılımcıların yüzde 87'si, faiz oranlarının yıl içinde düşmeyeceği görüşünde olup, yüzde 13'lük bir kesim ise faizlerin düşeceği beklentisini taşıyor. Bu bulgular da, kullanıcıların konut alım kararlarında faiz beklentilerinin belirleyici rol oynadığını gösteriyor.
KREDİ KULLANIMI YÜKSELDİ
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet Üst Yönetici (CEO) Tolga İdikat, Emlakjet'in mayıs-kasım arasındaki anket verilerinin, konut satın almayı düşünen kitlenin artışını ve kredi kullanım eğilimlerindeki yükselişi net bir şekilde gösterdiğini belirtti.
İdikat, yükselen faiz oranlarının, kullanıcıları kredi kullanma konusunda daha temkinli olmaya iterken, faizlerin düşmesiyle ilgili beklentilerin ise alım iştahını artırdığını vurgulayarak, şunları kaydetti:
"Bu dönemde, konut fiyatlarının gelecekte artacağı beklentisiyle elinde nakit bulunan kullanıcılar, fiyatlar artmadan alım yapmayı hedefliyor. Ayrıca, 2025 için öngörülen faiz indirimi kampanyaları, konut alımında hızlanma yaratabilir. Bu beklentiler doğrultusunda, geçtiğimiz 6 ayda anket sonuçlarında gözlemlenen değişiklikler, piyasa dinamiklerinin hızla şekillendiğini gösteriyor. Emlakjet olarak, kullanıcılarımızın ihtiyaçlarını ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak, en uygun çözümleri sunmaya devam edeceğiz."
