Yapı Kayıt Belgesi iptali başınıza 7 sorun açabilir

İmar Hukuku uzmanı Av. Gökhan Bilgin, Yapı Kayıt Belgelerinin vatandaşın beyanı esas alınarak düzenlendiğini bu nedenle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılan denetimlerde bu beyanlarının gerçeğe aykırı olduğunun tespit edilmesi durumunda, vatandaşların bazı yaptırımlarla karşı karşıya kalabileceklerini söyledi. Av. Gökhan Bilgin, yaptığı yazılı açıklamada, yaptırımları ve buna karşı başvuru sahiplerin neler yapabileceğini anlattı.

Bu süreçte vatandaşlar tarafından bilerek veya bilmeyerek İmar Barışı kapsamına girmeyen yapılar için de başvuru yapıldığını ve bedeli ödenerek yapı kayıt belgeleri alındığını kaydeden Bilgin, “Daha sonra Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’nce yapılan denetimler neticesinde, gerçeğe aykırı beyanda bulunmak suretiyle imar barışı kapsamına girmeyen yapılar için Yapı Kayıt Belgesi verildiğinin tespit edilmesi durumunda bu belge iptal ediliyor ve sonrasında vatandaş sıkıntılı bir süreçle karşılaşıyor” dedi.

BUNLAR FAYDALANAMAZ!

3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. maddesi ve bu maddenin uygulamasını düzenleyen “Yapı Kayıt Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’ne göre imar barışından faydalanamayacak olan yapılar aşağıdaki gibi sayılıyor:

* 31/12/2017 tarihinden sonra yapılmış olan yapılar,

* Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar,

* Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığı’nca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar,

* 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu’nda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde Kanuna ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda bulunan yapılar,

* İstanbul tarihi yarımada içinde Kanuna ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda bulunan yapılar,

* 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2’nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda bulunan yapılar.

Yukarıda sayılan yapılar dışındaki tüm alanlarda bulunan ve 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış olan yapılar için alınan yapı kayıt belgelerinin geçerli olduğunu kaydeden AV. Bilgin, ayrıca, Hazine’ye ait olmayan veya Hazine’ye ait olsa dahi Hazine tarafından tahsis kararı bulunmayan park alanı, yeşil alan, yol gibi sosyal donatı alanlarında bulunan yapılar için alınan Yapı Kayıt Belgesi'nin de geçerli olduğunu ifade etti.

KARŞI DAVA AÇILMALI

Yapı Kayıt Belgesi iptal edildikten sonra, yapı sahibinin ciddi yaptırımlarla karşılaştığını söyleyen Av. Gökhan Bilgin, “Bu nedenle, tüm bu sürecin sebebi olan Yapı Kayıt Belgesi’nin iptaline ilişkin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü işlemine karşı dava açılması önem arz arzediyor. Aksi taktirde, bu işlem kesinleşmiş olacağından, bu işleme dayanılarak tesis edilen diğer işlemlere karşı dava açılsa dahi sonuç alınması mümkün olmayacaktır. Yapı Kayıt Belgesi’nin iptaline ilişkin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü işlemi idari bir işlem olduğu için, bu işleme karşı açılacak olan davanın da yapının bulunduğu ildeki İdare Mahkemesine açılması gerekir. Yapının bulunduğu ilde İdare Mahkemesi yoksa, o ilin yargı çevresinde kaldığı İdare Mahkemesi’nde 60 gün içinde dava açılması gerekir. Zorunlu olmamakla birlikte dava açmadan önce 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun 11. maddesine göre idareye itiraz etmek de mümkündür” diye konuştu.

Av. Bilgin, Yapı Kayıt Belgesi iptalinden sonra vatandaşları bekleyen sorunları şöyle sıraladı:

1-Resmî belgenin düzenlenmesinde yalan beyan suçundan soruşturma açılır.

2-İmar kanunu uyarınca yıkım ve para cezası kararı alınır.

3-İmar kirliliğine neden olma suçundan soruşturma açılır.

4-İşyeri açma ve çalışma ruhsatı iptal edilir.

5-Su, elektrik ve doğalgaz aboneliği iptal edilir.

6-Hazine veya belediye arazilerinin satış işlemi iptal edilir.

7-Yapı kayıt belgesi esas alınarak yapılan cins değişikliği ve kat mülkiyetinin durumu.