Bu haber Türkiye için pek hayırlı değil

Sağlıklı bir yükseliş trendi nedir diye sorulduğunda öğrencilerime verdiğim cevap hep aynı oldu: "Oluşan her yeni zirve bir önceki zirvenin üstünde gerçekleşmelidir. Eğer yeni durum eski zirvelerin altında kalmaya başladıysa ortada bir sıkıntı var demektir."

Bu sabah TUİK tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut satışları 2017 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,5 oranında azalarak 122 732 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 19 939 konut satışı ve %16,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 14 200 konut satışı ve %11,6 pay ile Ankara, 7 360 konut satışı ve %6 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 6 konut ile Hakkari, 16 konut ile Ardahan ve 51 konut ile Şırnak oldu.

Konut satış sayıları, 2016-2017

Bu düşüşün altında yatan etkenlere baktığımızda ise konut kredi faiz oranlarının artmasını, siyasal ve ekonomik gerginliklere paralel artan döviz kuru nedeni ile tüketicilerin harcamalarında daha dikkatli olmasını, konut maliyetlerinin artması gibi birçok nedeni görüyoruz. Durumla ilgili olarak büyük inşaat firmalarının kamuoyu ile paylaştıkları "projelerimiz eskisi gibi kolay yürümüyor" tarzında serzenişlerini de hatırlıyoruz.

Düşüş neden hayırlı değil?

Konut satışlarındaki ivmenin düşmesi Türkiye için hayırlı olmaz çünkü Türkiye başta doğru olsa bile şimdi değiştirmesi gereken bir ekonomik stratejiyi tutturmuş gidiyor, o da "Konut üret bu tüm sektörleri harekete geçirsin, ekonomi canlı kalsın"

Türk ekonomisine baktığımızda otomotiv, tekstil ve konut gibi üç sacayağına dayandığını görüyoruz. Yıllardır istikrarlı bir şekilde büyüyen konut pazarının teklemeye başlaması, Türk ekonomisi için itici gücün kaybı anlamına gelecektir. Ekonomi politikası uygulayıcılarını defalarca yapısal reformları yaparak Türkiye'yi montaj otomotiv sanayisinden, markasız tekstil üretiminden ve bir gün bitmesi garanti olan konut üretiminden uzak durmaları konusunda ikaz ettik, ediyoruz...

Konut satışlarında ekonomiyi krize sokacak bir durum olduğunu söylemiyoruz ama perşembenin gelişi çarşambadan belli oluyor, yapısal reformları yaparak biran önce katma değeri yüksek mal üretimine yönelmezsek bu denizin bir gün biteceği kesin gibi.

TUİK'den gelen bültende diğer detaylar şu şekilde sıralanıyor

İpotekli konut satışları 2017 Kasım ayında 37 250 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %23,9 oranında azalış göstererek 37 250 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %30,4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 009 konut satışı ve %18,8 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %56,3 ile Ardahan oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 85 482 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %2,1 oranında artarak 85 482 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 12 930 konut satışı ve %15,1 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %64,8 oldu. Ankara 10 157 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 814 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 5 konut ile Hakkari oldu.

Satış şekline göre konut satışı, Kasım 2017 Satış durumuna göre konut satışı, Kasım 2017


Konut satışlarında 59 354 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %6,5 azalarak 59 354 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %48,4 oldu. İlk satışlarda İstanbul 9 166 konut satışı ve %15,4 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 6 863 konut satışı ile Ankara ve 3 037 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 63 378 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %8,4 azalış göstererek 63_378 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10 773 konut satışı ve %17 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %54 oldu. Ankara 7 337 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 4 323 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara 2017 yılı Kasım ayında 2 152 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %21,4 artarak 2 152 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Kasım 2017’de ilk sırayı 728 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 491 konut satışı ile Antalya, 142 konut satışı ile Bursa, 128 konut satışı ile Yalova ve 94 konut satışı ile Sakarya izledi.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Kasım ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 405 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 239 konut ile Suudi Arabistan, 151 konut ile Kuveyt, 135 konut ile Rusya Federasyonu ve 105 konut ile Afganistan izledi.