Süper zeytinlik (!)

Konuya ilişkin bilgiyi ileten Vatan Partisi Nizip İlçe Başkanı Sayın Ahmet Sadrettin Akfırat'a çok teşekkür ederim. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından verilmiş olan bir satış ilanına aşağıdaki bağlantıdan erişilebilmektedir. İlanda resimler ve konumu gösteren harita yer almaktadır. Önemli bilgiler aşağıda özetlenmiştir.

İzmir'in Urla ilçesi Denizli Mahallesinde 4 Pafta 3738 ada 37 numaralı parsel olan hazineye ait 1793,14 metrekare alana sahip zeytinliğin tamamı 3 610 000 (üç milyon altıyüzon bin) lira bedelle satışa çıkarılmıştır. İmar mevzuatı açısından “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan”dır.

Ayrıca taşınmazda imar uygulaması (yola terk) yapılması gerekmektedir.

KORUMA ALTINDA

Tapuda Zeytinlik olarak kayıtlı ve imar planlarında Tarımsal Niteliği Korunacak Alan içinde yer aldığı belirtilen bu arazi Anayasa'nın aşağıdaki maddesi gereğince koruma altındadır.

Madde 45 – Devlet, tarım arazileri ile çayır ve mer'aların amaç dışı kullanılmasını ve tahribini önlemek, tarımsal üretim planlaması ilkelerine uygun olarak bitkisel ve hayvansal üretimi artırmak maksadıyla, tarım ve hayvancılıkla uğraşanların işletme araç ve gereçlerinin ve diğer girdilerinin sağlanmasını kolaylaştırır. Devlet, bitkisel ve hayvansal ürünlerin değerlendirilmesi ve gerçek değerlerinin üreticinin eline geçmesi için gereken tedbirleri alır. “

Tapuda Zeytinlik olarak kayıtlı olduğundan 26/1/1939 Tarihli 3573 Numaralı “Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun” ile de koruma altındadır. Anılan yasanın ilgili maddeleri aşağıdaki şekildedir.

“Madde 14 – Zeytinliklere her çeşit hayvan sokulması, yerleşim sahaları hariç, zeytin sahalarına en az bir kilometre yakınlıkta koyun ve keçi ağılı yapılması yasaktır. Ancak çift sürme ve nakliyatta kullanılan hayvanlara ağızlık takılması şartıyla müsaade edilir. Bu hükme aykırı hareket edenler hakkında zarar görenin şikâyeti üzerine üç aya kadar hapis veya adlî para cezasına hükmolunur. Çiftçi mallarını korumakla yükümlü bulunanlarca düzenlenen tutanaklar aksi sabit oluncaya kadar geçerlidir.

Madde 20 – Zeytinlik sahaları içinde ve bu sahalara en az 3 kilometre mesafede zeytinyağı fabrikası hariç zeytinliklerin vegetatif ve generatif gelişmesine mani olacak kimyevi atık bırakan, toz ve duman çıkaran tesis yapılamaz ve işletilemez. Bu alanlarda yapılacak zeytinyağı fabrikaları ile küçük ölçekli tarımsal sanayi işletmeleri yapımı ve işletilmesi Tarım ve Köyişleri Bakanlığının iznine bağlıdır.

Zeytincilik sahaları daraltılamaz. Ancak, belediye sınırları içinde bulunan zeytinlik sahalarının imar hudutları kapsamı içine alınması hâlinde altyapı ve sosyal tesisler dahil toplam yapılaşma, zeytinlik alanının % 10’unu geçemez. Bu sahalardaki zeytin ağaçlarının sökülmesi Tarım ve Köyişleri Bakanlığının fenni gerekçeye dayalı iznine tabidir. Bu iznin verilmesinde, Tarım ve Köyişleri Bakanlığına bağlı araştırma enstitülerinin ve mahallinde varsa ziraat odasının uygun görüşü alınır. Bu hâlde dahi kesin zaruret görülmeyen zeytin ağacı kesilemez ve sökülemez. İzinsiz kesenler veya sökenlere ağaç başına altmış Türk Lirası idarî para cezası verilir. Bu Kanunun yayımından önce zeytinlik alanlarına ilişkin kesinleşmiş imar planları geçerlidir.”

TAHMİNİ BEDEL

1793,14 metrekare alanı olan taşınmaza 3 610 000 (Üç milyon altıyüzon bin) Tl. değer biçilmiştir. Metrekare fiyatı 2013 liraya, dekarı 2 milyon 13 bin liraya satışa sunulan bir zeytinlik söz konusudur.

Bu satırların yazarı 57 yıllık mesleki deneyimi olan bir Ziraat Yüksek Mühendisidir. Tarım İşletmeciliği alanında uzmanlaşmış bir öğretim üyesi ve “Değer Takdiri” konusunda ders vermiş bir kişi olarak iddia ediyorum: Türkiye'nin hiçbir yerinde bu fiyata bir tarım arazisi yoktur.

Urla'nın suyu seli olmayan kırında yer alan ve Nazım İmar Planında Tarımsal Niteliği Korunacak Özel Mahsül Alanı olarak kaydedilmiş bu parsele biçilen değer akıl ve mantıkla bağdaşmaz. Biçilen değer dekar başına 100 bin lira net gelir sağlandığı anlamına gelmektedir. Bırakın zeytinliği hiç bir tarımsal faaliyetle böyle bir gelir sağlanamaz. Burayı alacak bir “akıllı” çıkarsa hangi amaçla kullanacağı merak konusudur. İnsanın aklına dolambaçlı yollardan yasaları hatta Anayasa'yı delme olasılığı geliyor.

KARŞILAŞTIRMA İÇİN BİR DUYURU

Tire'de şahsıma ait olan 28 dekarlık bir zeytinlik vardır. İçinde binden fazla yetişkin zeytin ağacı bulunan arazimi, Urla'daki arazi için takdir edilen metrekare fiyatının yüzde ikisi olan 40 lira üzerinden alacak kimse varsa, tapusunu vermeye hazır olduğumu beyan ediyorum.

https://www.milliemlak.gov.tr/Sale/SaleDetail?OID=35280100058