T.C.İSTANBUL ANADOLUSULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

2022/231 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/231 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Müdürlüğü'nün 2022/231 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan taşınmaza ait Kadıköy Tapu Müdürlüğü'nün 21.11.2022 tarih ve E-42267210-160.99-6926631 sayılı tapu kaydına istinaden; Kadıköy İlçesi, Caferağa Mahallesi,1318 ada, 152 parsel sayılı, 308 m2 arsa miktarlı ve “ALTINDA DÜKKANLARI OLAN BAHÇELİ KARGİR APARTMAN” vasıflı ana taşınmazın üzerindeki binanın, zemin kat, 4 no'lu, 12/272
arsa paylı ve Daire nitelikli bağımsız bölümünün 1/1 (TAM) hissesinin Mehmet oğlu SADIK EZEN adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Tapu kaydının beyanlar hanesinde 28.01.1974 tarihli Yönetim Planı olduğu işlidir. Dava konusu taşınmazın konumlu olduğu bina yerleşim olarak, Osmanağa Mahallesi Tevfik Gelenbe Sokak, No: 1, Girne Apartmanı, Kat: Zemin, Daire: 4 Kadıköy / İstanbul adresinde yer almaktadır. Davaya konu taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde blok düzende inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina onaylı mimari projesine göre blok nizam ve betonarme karkas yapı tarzında bodrum kat + zemin kat + 4 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre ana gayrimenkulde toplamda 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana yapının girişi zemin kat seviyesinden sağlanmakta olup, Yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri ve merdiven ve sahanlıkları mermer kaplıdır. Yapımında kullanılan malzeme ve işçilik, orta kalitede ve görünümde olan binanın inceleme günü itibariyle yaşamın başladığı görülmüştür. Davaya konu daire nitelikli 4 bağımsız bölüm no'lu taşınmaz zemin katta konumludur. Dava konusu taşınmaz giriş, salon, oda, mutfak, banyo-wc hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 59 m2 kullanım alanına sahiptir. Davaya konu taşınmaz içerisinde kiracının evde olmaması sebebiyle daire içerisine girilememiştir. Daire içerisine girilmediğinden iç mekan özellikleri hakkında bilgi sahibi olunamamıştır. Kadıköy Tapu Müdürlüğü' nde taşınmazın konumlu olduğu binaya ait BİLA tarih ve BİLA no'lu kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu bina parsel üzerindeki konum ve kat adedi olarak projesi ile uyumludur. Vaziyet planında bina giriş yönü belirtilmiştir. Daire içerisinde ikamet eden kişiye ulaşılamamıştır. Daire incelemesi dışarıdan yapılmıştır. Taşınmazın içi görülemediğinden mimari projesiyle uygunluğu tespit edilememiştir. Değerleme, taşınmazın incelenen mimari projesine kat, kattaki konum, kullanım alanı ve mimari olarak uygun inşa edildiği kabulüyle yapılmıştır. Davaya konu taşınmazın değer takdirinde mahallindeki durumu dikkate alınmıştır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Taşınmazın tapu kaydında İstanbul Anadolu 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/60 Tereke dosyasından İhtiyatiTedbir şerhi bulunmakta olup, 26/03/2024 tarihli yazı ile satışa engel değildir cevabı verilmiştir.
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR
Takdir Olunan Değer : 2.250.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 225.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :Taşınmazın, yerinin doğruluğu, Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde incelenen imar planı üzerinden ve tkgm.gov.tr online parsel sorgu sisteminden yapılan incelemeler suretiyle tespit edilmiştir. İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Müdürlüğü'nün 2022/231 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan, 23.11.2022 tarihinde Uyap üzerinden gönderilen, Kadıköy Belediyesi” nin E-38354364-622.03-1528441 sayılı imar durumu yazısına istinaden dava konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel 24.05.1972 tarihi ve 20.02.2022 tarihinde onaylanan 1/500 ölçekli Rasimpaşa 2.Etap İmar Planı paftasında “İskan Alanı” olarak gösterilen bölgede kaldığı öğrenilmiştir. Plan notlarına göre yapılaşma şartları “İnşaat Nizamı: Blok' şeklindedir. Edinilen bilgiye göre parselin bir kısmının yolda kaldığı öğrenilmiştir.
Adresi : Osmanağa Mahallesi, Tevfik Gelenbe Sokak No:1 Girne Apartmanı Zemin Kat Daire :4 Kadıköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 308,00 m2
Arsa Payı : 12/272
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

10/10/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.